В течение последних нескольких лет Москомархитектура не согласовывала изменение фасадов, ссылаясь на отсутствие регламента. Его проекты обсуждались в июле 2019-го года и в июне 2021-го. В итоге вышло постановление за номером 94-ПП от 02.02.2022 «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве», которое вступит в силу с 01.08.2022
Порядок распространяется на административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительные, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные, учебно-воспитательные объекты, если объект возведен без нарушений, и работы не требуют разрешения на строительство, а именно создание, ликвидация или изменение следующих элементов:
- оконные и дверные проемы;
- входные группы без фундамента и организации помещения;
- тамбуры без фундамента и капитальных пристроек;
- навесы и козырьки в пределах габаритов существующих внешних элементов здания (дебаркадеров, крылец, площадок, приямков, лестниц, стилобатов);
- витрины в пределах габаритов существующих элементов здания (с выносом не более 1 метра).
Если архитектурное решение фасадов изменено до 01.08.2022, его будет нужно привести в соответствие с новыми утвержденными требованиями:
- для объектов в пределах Садового кольца до 01.09.2023;
- для объектов на главных улицах и магистралях (по списку) до 01.01.2026.
Процедурой предусмотрено оформление следующих документов:
- Проект изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов (проектная организация в СРО);
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта (проектная организация в СРО);
- Решение о согласовании проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов (Москомархитектура, не оформляется для ранее выполненных работ);
- Заключение о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилого здания, строения, сооружения (Москомархитектура).
Для оформления заключения уполномоченная Москомархитектурой организация проводит натурное обследование с оформлением описания (анализа) объекта. При выявления нарушений, например пристроек, информация передается в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.
Постановлением также утверждены требования к изменению архитектурного решения внешних поверхностей, а также требования к составу проекта и технического заключения.
Услуга «Согласование проекта изменения... и оформление заключения...» будет осуществляться исключительно в электронной форме на Портале Москвы.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Утвержден порядок согласования фасадов в Москве / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/772. – Дата публикации: 07.02.2022
