{"steps":[{"id":"16542","order":"0","price":"105000","unit":"","amount":"0","one":"0","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u044f \u0432 \u0446\u0435\u043b\u044f\u0445 \u043e\u0431\u0440\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u0447\u0430\u0441\u0442\u0438 \u043f\u043e\u0434 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443","function":"0"},{"id":"16543","order":"1","price":"2000","unit":"\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442","amount":"1","one":"2000","title":"\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0441\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u0438\u0439 \u0415\u0413\u0420\u041d","function":"90"},{"id":"16546","order":"2","price":"18000","unit":"\u043a\u0432.\u043c.","amount":"1000","one":"18","title":"\u041e\u0431\u043c\u0435\u0440\u044b ","function":"53"},{"id":"16547","order":"3","price":"5000","unit":"\u043a\u0432.\u043c.","amount":"1000","one":"5","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u043f\u043e\u044d\u0442\u0430\u0436\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430","function":"4"},{"id":"16548","order":"4","price":"50000","unit":"\u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442","amount":"1","one":"50000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u043b\u0430\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u043a\u0438 \u0438 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u043e \u0441\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u043d\u0438\u0438 \u043d\u0435\u0441\u0443\u0449\u0438\u0445 \u0438 \u043e\u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 \u043a\u043e\u043d\u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0446\u0438\u0439 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f","function":"110"},{"id":"16545","order":"5","price":"30000","unit":"\u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435","amount":"1","one":"30000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u044f \u043f\u043e \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u044e \u0432 \u0441\u0432\u044f\u0437\u0438 \u0441 \u043e\u0431\u0440\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435\u043c \u0447\u0430\u0441\u0442\u0438","function":"2"},{"id":"17057","order":"6","price":"0","unit":"\u0447\u0430\u0441\u0442\u044c","amount":"0","one":"3000","title":"\u0414\u043e\u043f\u043b\u0430\u0442\u0430 \u0437\u0430 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u044b \u043f\u0440\u0438 \u043a\u043e\u043b\u0438\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435 \u043e\u0431\u0440\u0430\u0437\u0443\u0435\u043c\u044b\u0445 \u0447\u0430\u0441\u0442\u0435\u0439 \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 \u043e\u0434\u043d\u043e\u0439","function":"14"}]}

Учет части помещения для аренды с перепланировкой с подготовкой проекта и ТЗК

Стоимость

При перепланировке в отдельно стоящем нежилом здании стоимость за помещение 1000 кв.м составит около 100 тыс. руб.

Сроки

2-3 недели из-за необходимости проектных работ

Что нужно для регистрации договора аренды?

Все договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.

В Едином государственном реестре недвижимости помещение, сдаваемое в аренду, может быть представлено полностью, как целое помещение, а может быть частью помещения или частью здания. Это зависит от зарегистрированных прав на объект недвижимости:

  • если свидетельство о государственной регистрации права выдано на помещение:
    • если помещение сдается в аренду целиком, то для регистрации договора аренды нужна выписка из ЕГРН на это помещение;
    • если же помещение сдается в аренду частично, в выписке нужно показать именно арендуемую часть;
  • если свидетельство о государственной регистрации права выдано на все здание, то арендуемые помещения должны быть показаны в выписке на здание как части здания.

То есть, если в аренду сдается часть здания или часть помещения, то перед регистрацией договора аренды следует внести изменения в реестр недвижимости.

Аренда помещений целиком

Большое помещение можно разделить на отдельные небольшие помещения для последующей продажи или сдачи в аренду по-отдельности. Каждая отдельная комната в таком случае:

  • представляет собой отдельный объект недвижимости;
  • имеет собственный кадастровый номер;
  • сдаётся в аренду полностью, поэтому образовывать части не требуется.

Аренда помещения по частям

Например, собственник помещения из трёх комнат сдаёт их трём арендаторам. Тогда в кадастровом паспорте большого помещения должны быть выделены три части. Именно на части регистрируется аренда.

Аренда части здания

Собственник здания сдаёт в аренду одну или несколько комнат. В этом случае в выписке на здание нужно отобразить соответствующие части здания. При этом помещения с собственными кадастровыми номерами не образуются.

Как оформить аренду части здания или помещения?

Итак, аренда части помещения или здания оформляется за три шага:

  1. составление договора аренды с указанием предмета договора: части, подлежащей аренде и ее площади;
  2. оформление технического плана помещения или здания с указанием обременяемой части;
  3. внесение изменений в государственный реестр недвижимости с регистрацией договора аренды и получение новой выписки с указанием части под аренду.

Шаг 1. Составление договора аренды

В договоре аренды обязательно должны быть указаны:

  • предмет договора – комнаты, сдаваемые в аренду и их площадь;
  • размер арендной платы.

Мы готовы помочь:

  • проанализировать предмет договора аренды.

Шаг 2. Оформление технического плана на часть помещения или здания

В техническом плане по образованию частей кадастровый инженер должен указать сведения о сдаваемых в аренду частях:

  • площадь;
  • этаж, на котором они располагаются;
  • номера комнат;
  • план части.

Эта информация заполняется в техническом плане на основании следующих документов:

  • актуальной выписки из ЕГРН на помещение или здание;
  • декларации об объекте недвижимости;
  • договора аренды.

Шаг 3. Внесение изменений в государственный реестр недвижимости

Для проведения учёта изменений в связи с образованием части в орган регистрации прав нужно подать заявление. К заявлению прикладывается договор аренды и технический план на диске.

После проверки технического плана выдаётся выписка из ЕГРН на помещение или выписка на здание с указанием образованных частей.

В нашу работу входит:

  • подготовка технического плана в связи с образованием части помещения или части здания;
  • заполнение декларации об объекте недвижимости;
  • получение выписки из ЕГРН на помещение или здание.

Мы помогаем:

  • заполнить заявление об учёте изменений;
  • подать документы в орган регистрации прав, минуя огромные очереди;
  • получить зарегистрированный договор аренды.


Состав работ

Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.
Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость
Подготовка технического плана помещения в целях образование части под аренду
Получение сведений ЕГРНдокумент200012000
Обмеры кв.м.18100018000
Подготовка поэтажного планакв.м.510005000
Подготовка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций зданияобъект50000150000
Подготовка технического плана помещения по изменению в связи с образованием частипомещение30000130000
Доплата за работы при количестве образуемых частей более однойчасть300000
Итого105000

Необходимые документы

— Технический паспорт
— Договор аренды (незарегистрированный)
— СНИЛС (для физ. лиц)

Отчетные документы

— Технический план помещения в электронном виде

Часто-задаваемые вопросы

Модет ли арендатор подать заявление на регистрацию части с перепланировкой?

Нет, подать может только собственник, так как идет изменение объекта.

Смежные услуги

Статьи по теме

Возможно, приставы смогут выбивать двери при надзоре за перепланировкой и обслуживанием газового оборудования в МКД
9 сентября 2019 года Минюст России внес законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
Миф о кадастровом учете №28
Миф №28. Перепланировку в нежилом помещении в многоквартирном доме можно не согласовывать
Изменение порядка перевода жилого помещения в нежилое с 09.06.2019
Процедура перевода жилых помещений в нежилые значительно усложнилась с вступлением в силу Федерального закона №116-ФЗ от 29.05.2019.
При сдаче помещений в аренду следует учитывать виды разрешенного использования земельного участка
Управление Росреестра по Москве взыскало штраф в размере 700000 рублей за использование земельного участка не по целевому назначению по ст. 42 ЗК РФ и ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Суд встал на сторону Росреестра.

Отзывы клиентов

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения