Стоимость
От 140 тыс. руб.
Сроки
30 рабочих дней
Что нужно для регистрации договора аренды?
Все договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.
В Едином государственном реестре недвижимости помещение, сдаваемое в аренду, может быть представлено полностью, как целое помещение, а может быть частью помещения или частью здания. Это зависит от зарегистрированных прав на объект недвижимости:
- если свидетельство о государственной регистрации права выдано на помещение:
- если помещение сдается в аренду целиком, то для регистрации договора аренды нужна выписка из ЕГРН на это помещение;
- если же помещение сдается в аренду частично, в выписке нужно показать именно арендуемую часть;
- если свидетельство о государственной регистрации права выдано на все здание, то арендуемые помещения должны быть показаны в выписке на здание как части здания.
То есть, если в аренду сдается часть здания или часть помещения, то перед регистрацией договора аренды следует внести изменения в реестр недвижимости.
Аренда помещений целиком
Большое помещение можно разделить на отдельные небольшие помещения для последующей продажи или сдачи в аренду по-отдельности. Каждая отдельная комната в таком случае:
- представляет собой отдельный объект недвижимости;
- имеет собственный кадастровый номер;
- сдаётся в аренду полностью, поэтому образовывать части не требуется.
Аренда помещения по частям
Например, собственник помещения из трёх комнат сдаёт их трём арендаторам. Тогда в кадастровом паспорте большого помещения должны быть выделены три части. Именно на части регистрируется аренда.
Аренда части здания
Собственник здания сдаёт в аренду одну или несколько комнат. В этом случае в выписке на здание нужно отобразить соответствующие части здания. При этом помещения с собственными кадастровыми номерами не образуются.
Как оформить аренду части здания или помещения?
Итак, аренда части помещения или здания оформляется за три шага:
- составление договора аренды с указанием предмета договора: части, подлежащей аренде и ее площади;
- оформление технического плана помещения или здания с указанием обременяемой части;
- внесение изменений в государственный реестр недвижимости с регистрацией договора аренды и получение новой выписки с указанием части под аренду.
Шаг 1. Составление договора аренды
В договоре аренды обязательно должны быть указаны:
- предмет договора – комнаты, сдаваемые в аренду и их площадь;
- размер арендной платы.
Мы готовы помочь:
- проанализировать предмет договора аренды.
Шаг 2. Оформление технического плана на часть помещения или здания
В техническом плане по образованию частей кадастровый инженер должен указать сведения о сдаваемых в аренду частях:
- площадь;
- этаж, на котором они располагаются;
- номера комнат;
- план части.
Эта информация заполняется в техническом плане на основании следующих документов:
- актуальной выписки из ЕГРН на помещение или здание;
- декларации об объекте недвижимости;
- договора аренды.
Шаг 3. Внесение изменений в государственный реестр недвижимости
Для проведения учёта изменений в связи с образованием части в орган регистрации прав нужно подать заявление. К заявлению прикладывается договор аренды и технический план на диске.
После проверки технического плана выдаётся выписка из ЕГРН на помещение или выписка на здание с указанием образованных частей.
В нашу работу входит:
- подготовка технического плана в связи с образованием части помещения или части здания;
- заполнение декларации об объекте недвижимости;
- получение выписки из ЕГРН на помещение или здание.
Мы помогаем:
- заполнить заявление об учёте изменений;
- подать документы в орган регистрации прав, минуя огромные очереди;
- получить зарегистрированный договор аренды.
Состав работ
| Вид работ | Единица измерения | Цена за единицу | Объем работ | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Подготовка технического плана помещения на изменение в связи с перепланировкой | ||||
| Получение сведений ЕГРН | документ | 2000 | 1 | 2000 |
| Обмеры | кв.м. | 20 | 1000 | 20000 |
| Подготовка поэтажного плана по материалам обмеров | кв.м. | 8 | 1000 | 8000 |
| Подготовка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания | объект | 50000 | 1 | 50000 |
| Подготовка технического плана помещения по изменению в связи с перепланировкой | помещение | 30000 | 1 | 30000 |
| Подготовка технического плана помещения в целях образование части под аренду | ||||
| Подготовка технического плана помещения по изменению в связи с образованием части | помещение | 30000 | 1 | 30000 |
| Доплата за работы при количестве образуемых частей более одной | часть | 3000 | 0 | 0 |
| Итого | 140000 | |||
Необходимые документы
Отчетные документы
Часто-задаваемые вопросы
Модет ли арендатор подать заявление на регистрацию части с перепланировкой?
Нет, подать может только собственник, так как идет изменение объекта.
Смежные услуги
Статьи по теме
Отзывы клиентов
Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения
О компании
С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. За это время мы выполнили многие тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с опытом и ответственностью подходить к решению любых поставленных задач. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи
Удобное и комфортное общение
Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте и прямой связи с ответственным менеджером по проекту
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы используем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Многолетняя производственная экспертиза
В штате девять кадастровых инженеров, действующие преподаватели и профессора Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), доктора технических наук, дипломированные юристы, члены профильных профессиональных ассоциаций.
В компании собственный транспорт и парк современного высокоточного геодезического оборудования. На производстве внедрена современная технология мобильного лазерного сканирования помещений, благодаря чему сотрудники находятся на объекте минимально возможное время, обеспечивается высокая точность измерений и отсутствие ошибок
Собственная ведущая отраслевая цифровая образовательная платформа
Разбираясь каждый день в хитросплетениях современного отечественного законодательства, мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны.
Для этого мы ведем собственный публичный образовательный портал для непрерывного образования в области учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными
Ежемесячный журнал о кадастровом учете и регистрации права
В своих статьях мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными, анализируем нововведения, обращая внимание на важные детали. Также подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за каждую прошедшую неделю
Подборка материалов за месяц выходит в форме глянцевого PDF-журнала
Научная и образовательная деятельность
Как преподаватели и профессора МИИГАиК мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации, в том числе для сотрудников Росреестра.
Также мы участвуем как приглашенные эксперты в создании Национальной системы пространственных данных (НСПД).
Защищены две докторские диссертации по кадастру:
- С. А. Атаманов «Разработка методологии кадастровой деятельности в целях повышения качества кадастрового учёта и регистрации прав»
- С. А. Григорьев «Разработка научных основ кадастрового аудита объектов недвижимости»
Наши услуги
Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите:
