Такой вопрос чаще всего возникает после постановки государственного или муниципального земельного участка на кадастровый учёт, поскольку отсутствие кадастровой стоимости может стать причиной для отказа в предоставлении такого земельного участка в аренду или собственность, либо при оплате земельного налога. Так, например, юридические лица должны самостоятельно рассчитать его сумму исходя из кадастровой стоимости земельного участка (п. 3 ст. 391 НК РФ)
Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Первоначально она присваивается объектам недвижимости после постановки на кадастровый учёт, а после внесения изменений в некоторые сведения ЕГРН может быть изменена. Например, после изменения площади или назначения (вида разрешённого использования) объекта. Кроме того, кадастровая стоимость может измениться в результате переоценки, которая проводится на регулярной основе согласно п. 4 ст. 11 ФЗ 237 «О государственной кадастровой оценке» раз в 4 года (в Москве раз в 2 года).
С 2020 года кадастровую стоимость определяет исключительно уполномоченное бюджетное учреждение, созданное в каждом субъекте РФ. После постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт Росреестр передаёт сведения о нем в такое учреждение, которое в свою очередь в течение 10 дней должно рассчитать кадастровую стоимость объекту и передать такие сведения обратно в Росреестр для их внесения в ЕГРН.
Именно поэтому в выписке из ЕГРН, полученной по результатам постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт, нет кадастровой стоимости — она появится в ЕГРН в течение 2—3 недель. Узнать о появлении кадастровой стоимости можно с помощью сервисов Публичная кадастровая карта, Справочная информация либо заказав бесплатную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Если в течение указанного срока кадастровая стоимость так и не появилась, можно написать письменное обращение в Росреестр или в бюджетное учреждение (в Москве — https://gcgs.ru/kadastrovaya-otsenka в Московской области — https://ckomo.ru/feedback)
Также кадастровая стоимость объекта недвижимости может отсутствовать, если в сведениях ЕГРН о таком объекте отсутствуют ценообразующие факторы, например, вид разрешённого использования (назначение объекта). В таком случае необходимо разобраться, по какой причине отсутствуют необходимые сведения и провести работы по их внесению в ЕГРН.
Если вы не согласны с размером кадастровой стоимости и считаете, что при ее определении допущена ошибка, получить необходимые разъяснения можно непосредственно в бюджетном учреждении.
Косаруков, З. С., Атаманов, С. А. FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет кадастровой стоимости? / З. С. Косаруков, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/810. – Дата публикации: 15.04.2022
