Миф №58. Уточнить границы в Москве можно на основании распоряжения об уточнении границ
Ранее мы уже говорили о том, что в 2020 году Департамент городского имущества Москвы разослал арендаторам и собственникам земельных участков уведомления о необходимости уточнения границ.
В некоторых случаях для такой процедуры Департаментом издается Распоряжение об уточнении границ, в котором приводятся сведения о границе земельного участка по данным ЕГРН, а также сведения об уточненной границе. Как правило, такие границы совпадают ввиду особенностей кадастрового учета при уточнении границ в г. Москве. Дело в том, что по мнению Росреестра при уточнении границ нельзя ее изменить, если только не происходит согласованное устранение пересечения.
Именно с таким распоряжением заинтересованные лица часто приходят к кадастровому инженеру и просят подготовить межевой план.
Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ документами, на основании которых готовится межевой план по уточнению границ, являются:
- документ, подтверждающий право на земельный участок (например, договор аренды с графикой),
- документ об образовании земельного участка (например, распоряжение об образовании земельного участка с графикой),
- документ, подтверждающий существование фактических границ на местности пятнадцать лет и более лет (архивная съемка).
Таким образом, перечень документов для обоснования местоположения границ в межевом плане на уточнение является исчерпывающим и не включает распорядительные документы органов исполнительной власти об уточнении границ.
Иными словами, обосновать местоположение границ земельного участка в межевом плане Распоряжением ДГИ об уточнении границ нельзя. Необходимо использовать либо действующий договор аренды с планом арендуемого участка, либо запрашивать в архиве документ, на основании которого земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.
Более подробно о том, что такое уточнение границ земельного участка и зачем оно нужно, можно прочитать в статье по ссылке https://кадастр.москва/news/275
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №58 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/464. – Дата публикации: 14.08.2020
