Необычный случай обеспечения доступа
Обязательным условием образования земельного участка является обеспечение к нему доступа. При проведении кадастровых работ обычно указывается кадастровый номер смежного земельного участка, занятого улицами, проездами и тому подобными общественными дорогами.
Если образуемый участок не имеет прямого выхода на земли или земельные участка общего пользования, то на этапе межевания собственник смежного с образуемым земельного участка предоставляет письменное согласие в произвольной форме о доступе через свой земельный участок к образуемому. Это согласие прикладывается к межевому плану и проверяется регистратором.
Эта информация не попадает в перечень ограничений (обременений) для земельного участка, через который обеспечивается доступ, но учитывается по порядку ведения ЕГРН как отдельная запись об ограничении в использовании. Поэтому в выписках из ЕГРН сведения о доступе отображаются в поле "Особые отметки".
При разделе большого земельного участка в межевом плане может указываться не кадастровый номер уже существующего участка, а лишь обозначение другого одновременно образуемого земельного участка, например ЗУ2. По идее, после кадастрового учета в ЕГРН обозначения должны замениться на полноценные присвоенные кадастровые номера.
На практике же, можно встретить участки, у которых по неопределенным причинам этого не происходит. В поле "Особые отметки" у них так и остается непонятное обозначение. Разобраться, кто и кому должен обеспечить доступ, возможно лишь путем сопоставления графики из архивного межевого плана и кадастрового плана территории с присвоенными кадастровыми номерами земельных участков.
Так, ничего не ожидая, новый собственник земельного участка, обозначенного в межевом плане как ЗУ2, может столкнуться с внезапным, но обоснованным требованием о доступе от своего соседа.
Григорьев, С. А. Неожиданное ограничение в использовании земельного участка, о котором вы могли не знать / С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/463. – Дата публикации: 13.08.2020
