Неожиданное ограничение в использовании земельного участка, о котором вы могли не знать

Неожиданное ограничение в использовании земельного участка, о котором вы могли не знать

13 августа 2020 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Григорьев

Неожиданное ограничение в использовании земельного участка, о котором вы могли не знать

Необычный случай обеспечения доступа


Обязательным условием образования земельного участка является обеспечение к нему доступа. При проведении кадастровых работ обычно указывается кадастровый номер смежного земельного участка, занятого улицами, проездами и тому подобными общественными дорогами.

Если образуемый участок не имеет прямого выхода на земли или земельные участка общего пользования, то на этапе межевания собственник смежного с образуемым земельного участка предоставляет письменное согласие в произвольной форме о доступе через свой земельный участок к образуемому. Это согласие прикладывается к межевому плану и проверяется регистратором.

Эта информация не попадает в перечень ограничений (обременений) для земельного участка, через который обеспечивается доступ, но учитывается по порядку ведения ЕГРН как отдельная запись об ограничении в использовании. Поэтому в выписках из ЕГРН сведения о доступе отображаются в поле "Особые отметки".

При разделе большого земельного участка в межевом плане может указываться не кадастровый номер уже существующего участка, а лишь обозначение другого одновременно образуемого земельного участка, например ЗУ2. По идее, после кадастрового учета в ЕГРН обозначения должны замениться на полноценные присвоенные кадастровые номера.

На практике же, можно встретить участки, у которых по неопределенным причинам этого не происходит. В поле "Особые отметки" у них так и остается непонятное обозначение. Разобраться, кто и кому должен обеспечить доступ, возможно лишь путем сопоставления графики из архивного межевого плана и кадастрового плана территории с присвоенными кадастровыми номерами земельных участков.

Так, ничего не ожидая, новый собственник земельного участка, обозначенного в межевом плане как ЗУ2, может столкнуться с внезапным, но обоснованным требованием о доступе от своего соседа.

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: