Десять последовательных шагов правильного строительства с вводом в эксплуатацию

18 июля 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Десять последовательных шагов правильного строительства с вводом в эксплуатацию

Типичной ошибкой при вводе объекта в эксплуатацию является попытка ввести построенный объект, у которого фактические характеристики, то есть площадь, планировка, контур и прочее, отличаются от тех, что заявлены в проекте


Происходит это по разным причинам, например, в процессе строительства решили сделать больше комнат, или наоборот под нового потенциального арендатора решили организовать open space, либо изначально в проекте была допущена какая-то ошибка, которую никто не заметил. Именно для того, чтобы выявить все эти отличия построенного объекта от проекта, необходимо перед получением заключений о соответствии обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него обмеры объекта. Тем более, что результаты обмеров в дальнейшем пригодятся для технического плана на ввод в эксплуатацию. Но поскольку обмеры кадастровым инженером – не самая бюджетная статья расходов, велик соблазн сэкономить и попросить нарисовать планировку объекта по проекту. Все это приводит к проблемам на этапе получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а пока вы разберетесь, кто виноват, и откуда возникли проблемы, истечет срок разрешения на строительство, и всю процедуру придется начинать заново, возможно даже с уплатой немаленьких штрафов.

Ниже приведены десять последовательных шагов юридически правильного строительства и ввода объектов в эксплуатацию.

  1. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  2. Разработка проектной документации и получение экспертизы проектной документации.
  3. Получение разрешения на строительство объекта.
  4. Строительство объекта.
  5. Обмеры построенного объекта кадастровым инженером и сравнение результатов обмеров с проектной документацией: площадь, планировка, контур и прочие характеристики не должны отличаться.
  6. Если указанные в пункте 5 характеристики отличаются – внесение необходимых изменений в проектную документацию и в разрешение на строительство. Внимание: указанные в пункте 5 характеристики не должны превышать предельные значения таких характеристик, указанных в ГПЗУ.
  7. Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС).
  8. Подготовка кадастровым инженером технического плана на основании ранее выполненных обмеров  (пункт 5).
  9. Подача документов на ввод в эксплуатацию.
  10. После получения разрешения на ввод и кадастрового номера объекта - обращение в Росреестр за регистрацией прав на объект.

Полный пакет документов, необходимый для подачи заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

  • Акт приемки объекта капитального строительства (если строительство велось по договору подряда);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов;
  • Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации;
  • Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям (при наличии);
  • Схема, отображающая расположение объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
  • Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта;
  • Технический план.

Также обратите внимание на полезное видео по вводу в эксплуатацию на портале mos.ru по адресу https://www.mos.ru/upload/alerts/files/ZOSiVvodveksplyataciu_music(1).mp4 

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: