Что за шум вокруг комплексного развития негармоничных застроенных территорий?

17 июля 2019 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Что за шум вокруг комплексного развития негармоничных застроенных территорий?

Обсуждается проект изменений в Градостроительный кодекс, внесенный в Госдуму еще год назад, летом 2018 года


По действующей статье 46 Градостроительного кодекса решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления при условии наличия градостроительного регламента, если на такой территории расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу либо снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ. Помимо МКД на территории могут располагаться объекты инженерной инфраструктуры и недвижимость в государственной или муниципальной собственности. Для развития застроенных территорий заключается договор с победителем открытого аукциона.

В теории комплексное развитие территории может выполняться по инициативе самих правообладателей недвижимости, в том числе физических или юридических лиц, которые в таком случае становятся исполнителями по договору развития.

С инициативой по развитию может выступить и орган местного самоуправления в случае, если не менее 50 процентов от площади территории занимают земельные участки, в том числе в частной собственности:

  1. на которых расположены аварийные и подлежащие сносу объекты капитального строительства помимо многоквартирных домов;
  2. на которых выявлено несоответствие видам разрешенного использования и предельным параметрам строительства, реконструкции в соответствии с  правилами землепользования и застройки;
  3. на которых расположены самовольные постройки.

Лицо, заключившее по итогам конкурса договор и руководствуясь статьей 46.10 ГрадК РФ подготавливает и представляет для утверждения в орган местного самоуправления проект планировки территории, включая проект межевания территории в соответствии с градостроительным регламентом, после чего выполняет строительство или реконструкцию объектов.

Орган местного самоуправления при этом принимает решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории. Изъятая у физических или юридических лиц, которым были предоставлены на праве аренды или безвозмездного пользования земельные участки, недвижимость предоставляется в аренду лицу, заключившему договор.

Также существует понятие комплексного освоения территории. Оно включает в себя подготовку документации по планировке, образование земельных участков и строительство объектов. Договор освоения заключается с победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Существуют отдельные положения об освоении в целях строительства "стандартного жилья" – то есть жилья экономического класса в соответствии с Приказом Минстроя России от 14.11.2016 N 800/пр.

Рассматриваемый законопроект вносит множество технических изменений в процедуру развития территории. В частности предлагается предусмотреть  возможность изъятия участков, на которых расположены объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в многоквартирных домах. Также вносится обязательство лица, заключившего договор, уплатить возмещение за изымаемое недвижимое имущество. 

Само выражение "гармоничность" упоминается в новом определении комплексного развития территории. Теперь это обеспечение гармоничного сочетания различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для их функционирования объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в целях создания комфортных условий для проживания граждан, формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, обеспечения социального, экономического и экологически сбалансированного развития территории.


Новости недвижимости

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: