Миф №25. Площадь земельного участка можно легко увеличить на 10%
Не так давно в СМИ прошла информация о подписании закона о "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", который позволяет собственникам оформить излишки используемой земли.
К сожалению, СМИ не акцентируют внимание читателей на том, что данные изменения относятся к процедуре комплексных кадастровых работ (ККР).
Под комплексными кадастровыми работами в законодательстве понимаются работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов в рамках государственных контрактов по заказу местных властей. На сегодняшний день ККР затрагивают незначительное количество земельных участков из-за ограниченного финансирования и сама процедура ККР вызывает вопросы, но мы об этом напишем позже.
Итак, вернемся к "увеличению" площади земельного участка при проведении уточнения границ земельного участка в частном порядке. Закон "О государственной регистрации недвижимости" допускает изменения площади в пределах 10% относительно данных указанных в правоустанавливающих документах. При этом государственные регистраторы трактуют норму об увеличении на 10% так, что в случае увеличения вы должны доказать, чем оно обусловлено, предоставив архивный документ в подтверждение. Найти такой документ обычно сложно.
Кадастровый инженер в своем заключении иногда может обосновать изменение площади погрешностью старых измерений, но итоговое решение остается на усмотрение регистратора. А они по сложившейся практике "не любят" увеличивать площадь, поэтому собственнику нужно быть готовым долго и мучительно доказывать свою правоту в Росреестре.
Чуприн, М. С. Миф о кадастровом учете №25 / М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/202. – Дата публикации: 21.06.2019
