Как устранить пересечение границ земельного участка с УДС?
В 2007 году в Москве были массово образованы земельные участки общего пользования без учета существующей застройки. Поэтому широко распространены случаи, когда такие участки УДС пересекают границы других земельных участков, зданий и сооружений на них.
В случае, если подлежащий уточнению участок УДС пересекает контур здания или сооружения, устранить пересечение можно за 4 шага:
- проведение съёмки фактической ситуации;
- выпуск распоряжения ДГИ об уточнении границ земельных участков;
- подготовка межевого плана по уточнению границ;
- кадастровый учёт изменений сведений о местоположении границ участков.
Шаг 1. Проведение съемки фактической ситуации
Специалисты выезжают на местность и с помощью современного геодезического оборудования определяют фактические границы на местности.
На основе анализа полученных в результате съёмки данных, сведений государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документов кадастровый инженер определяет точную область пересечения.
Шаг 2. Выпуск распоряжения ДГИ об уточнении границ земельных участков
Далее подготавливается обращение в Департамент городского имущества, как к представителю правообладателя земельного участка УДС. В обращении описывается сложившаяся ситуация и даются предложения по устранению пересечения.
Департамент выпускает распоряжение об уточнении границ земельных участков или даёт мотивированный отказ.
Шаг 3. Подготовка межевого плана по уточнению границ
Кадастровый инженер подготавливает проект межевого плана по уточнению границ и согласует его c ДГИ. Также проводится согласование границ земельных участков со правообладателями иных смежных земельных участков.
После проведения процедуры согласования границ кадастровый инженер формирует межевой план в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью.
Шаг 4. Кадастровый учёт изменений
Подать заявление об учёте изменений может только правообладатель земельного участка или его представитель по нотариальной доверенности.
После проверки выдаётся выписка из ЕГРН на земельный участок с новыми координатами.
В нашу работу входит:
- проведение геодезических работ;
- подготовка проекта межевого плана для целей согласования границ;
- согласование границ с Департаментом городского имущества города Москвы;
- формирование межевого плана.
Также мы помогаем:
- получать распоряжение ДГИ;
- согласовывать границы с правообладателями смежных участков.
Иные случаи пересечений
В случае, если в области пересечения находится прилегающая территория, а не объект капитального строительства, то решить эту проблему удастся либо через суд, либо путём аннулирования сведений о границах УДС. У нас есть успешный опыт устранения пересечений этими способами.
Смежные услуги
Статьи по теме
Отзывы клиентов
Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения
