Законопроект №42326-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации (о порядке распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности)»
Согласно пояснительной записке это попытка решить проблему «силового захвата жилых помещений путем отчуждения доли постороннему лицу», при котором другие собственники различными малоприятными способами принуждаются к выкупу долей по заниженной цене.
Основные положения:
- в договоре купли-продажи должен быть обязательно указан кадастровый номер и площадь объекта;
- невыделенную в натуре долю можно продать только члену семьи;
- если доля продается не другому дольщику, то в договоре продажи должны быть приведены описание границ выделенной в натуре доли, ее площади и кадастровый номер. Выходит, что перед продажей доли нужно каким-то образом провести ее кадастровый учет как отдельного объекта недвижимости;
- в договоре дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, должен быть приведен перечень этих лиц с указанием их прав на пользование подаренным жилым помещением и наличие нотариально заверенных согласий этих лиц на такое дарение.
Скорее всего законопроект не пройдет, так как он явно не продуман и создает странные ограничения на совершение сделок вместо того, чтобы наладить действующую систему.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Новые ограничения на продажу долей в жилых помещениях / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/776. – Дата публикации: 14.02.2022
