Новые положения содержатся в принятом Федеральном законе №176-ФЗ от 12.07.2024 и в прошедшем третье чтение законопроекте №556069-8
Законопроект №556069-8 вводит с 01.01.2025 в статью 17 218-ФЗ положение о том, что пошлина взимается теперь и за кадастровый учет. А 176-ФЗ также с 01.01.2025 уточняет размер пошлин в Налоговом кодексе.
Регистрация прав для физических лиц (сейчас без льгот 2000 руб):
- если кадастровая стоимость (КС) не превышает 20 млн руб. или не определена: 4000 руб;
- иначе: 0,02% КС, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.
Регистрация прав для организаций (сейчас 22000 руб):
- если КС не превышает 22 млн руб. или не определена: 44000 руб;
- иначе: 0,2% КС, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн руб.
Кадастровый учет для физических лиц (сейчас бесплатно):
- при создании (образовании) объекта: 2000 руб;
- при изменении сведений: 1000 руб.
Кадастровый учет для организаций (сейчас бесплатно):
- при создании (образовании) объекта: 22000 руб;
- при изменении сведений: 2000 руб.
Одновременные кадастровый учет и регистрация прав для физических лиц (сейчас без льгот 2000 руб):
- если КС не превышает 20 млн руб. или не определена: 6000 руб;
- иначе: 2000 руб + (0,02% КС, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб).
Одновременные кадастровый учет и регистрация прав для организаций (сейчас 22000 руб):
- если КС не превышает 22 млн руб. или не определена: 66000 руб;
- иначе: 22000 руб + (0,2% КС, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн руб).
Также в два раза увеличены льготные пошлины. Например, регистрация прав для физического лица на земельный участок ЛПХ, ИЖС и т.п. или ОКС, а также регистрация прав, ограничений, сделок на сельскохозяйственные земельные участки дорожает с 350 до 700 руб. Тоже самое с одновременным кадастровым учетом обойдется в 1000 руб.
Внесение изменений в записи о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды обойдется:
- для физических лиц: 700 руб. (сейчас 350 руб);
- для организаций: 2000 руб. (сейчас 1000).
За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве пошлина составит:
- для физических лиц: 700 руб. (сейчас 350 руб);
- для организаций: 12000 руб. (сейчас 6000).
На данный момент пока не ясны нюансы расчета пошлин в отдельных ситуациях. Скорее всего ближе к новому году начнут появляться дополнительные разъяснения от Росреестра. Также нельзя не отметить, что такое радикальное повышение пошлин вполне может привести к обращениям в суды и страховые организации за возмещением при отказах в кадастровом учете по договорам обязательного страхования гражданской ответственности кадастровых инженеров. Учитывая не соответствующие затратам (слишком низкие) рыночные цены на кадастровые работы, это может привести к росту «социальной напряженности» и дальнейшей монополизации отрасли.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. С 01.01.2025 вводится пошлина за кадастровый учет и увеличивается за регистрацию прав / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1187. – Дата публикации: 18.07.2024
