В феврале 2024 года вступили в силу СП 531—534 серии 1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды», являющиеся документами более высокого уровня по отношению к существующим градостроительным сводам правил
По Градостроительному кодексу нормативы градостроительного проектирования — это совокупность установленных расчетных показателей, подлежащих применению при территориальном планировании, градостроительном зонировании и планировке территории [п.26 ст.1 ГрК]. Новые своды правил подлежат применению, если в нормативы градостроительного проектирования и правила землепользования и застройки решением местных властей включены параметры и характеристики моделей городской среды. Отметим, что эти СП не применяются на территориях городов федерального значения.
В СП 531.1325800.2024 «Общие положения», в частности, установлены следующие определения и положения:
- городская среда — это «совокупность … условий и факторов, обеспечивающих безопасные, устойчивые и комфортные условия среды жизнедеятельности населения»;
- модель городской среды — это «комплекс типологических характеристик и параметров объектов … инфраструктуры, элементов благоустройства территории жилых и общественно-деловых зон, в которой обеспечивается взаимная пешеходная доступность»;
- выделяются такие виды функционально-пространственной организации застройки, как малоэтажная, среднеэтажная и центральная модели;
- основной нормируемой единицей территории жилого квартала является отдельный земельный участок с жилой и многофункциональной застройкой;
- типология застройки земельных участков основана на количестве фронтальных границ (выходящих на красные линии улиц): рядовые, угловые, торцевые, сквозные, островные, глубинные участки;
- от модели зависят расчетные параметры и характеристики земельных участков, например, численность населения, плотность застройки, градостроительный потенциал.
По СП 532.1325800.2024:
- центральная модель (ЦМ) характеризуется наиболее высокими показателями уровня функционального разнообразия и плотности застройки. В СП приведен подробный перечень ее особенностей и параметров;
- основным расчетным элементом ЦМ является зона пешеходной доступности.
В СП 533.1325800.2024 раскрыты параметры застройки в малоэтажной модели, а в СП 534.1325800.2024 — в среднеэтажной.
Атаманов, С. А., Чуприн, М. С. Модели городской среды / С. А. Атаманов, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1135. – Дата публикации: 11.03.2024
