Миф №10. Ставить и убирать перегородки можно без согласований
Правообладатели недвижимости иногда ошибочно полагают, что если здание или помещение находится у них в собственности, то внутри такого объекта они могут производить любые изменения по своему желанию без получения каких-либо согласований. Конечно, это не так. Проведение любых строительно-монтажных работ должно сопровождаться получением определенных разрешений.
Рассмотрим на примере в Москве, в каких органах государственной власти следует получать разрешение для проведения строительно-монтажных работ разного уровня сложности. Весь комплекс строительно-монтажных работ можно разделить на перепланировку объекта и реконструкцию объекта.
Строительно-монтажные работы, не затрагивающие конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, называются перепланировкой. К таким работам относятся, в том числе, устройство или снос ненесущих легковозводимых перегородок из гипсокартона, устройство дверных проемов и окон в таких перегородках и ненесущих стенах.
Прежде чем произвести перепланировку любого помещения (квартиры или офиса) в многоквартирном жилом доме в Москве, необходимо получить согласование проведения таких работ в Мосжилинспекции. Проведение работ по перепланировке в нежилом здании в Москве согласно Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 осуществляется при наличии положительного заключения о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ, оформленного проектной организацией, имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к указанным видам работ.
Если же в результате планируемых работ по изменению планировки здания или помещения предполагается устройство дополнительного входа в здание, закладка оконных проемов или устройство новых оконных проемов по внешним стенам здания - проведение таких работ называются изменением фасадов здания, которое должно быть согласовано в Москомархитектуре. При этом в некоторых случаях может потребоваться согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в таком здании.
Более серьезные работы по изменению зданий и сооружений, связанные, с изменением этажности, расширением пятна застройки объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, например, устройство или разборка лифтового или лестничного узла, замена перекрытий или несущих стен, считаются реконструкцией. Согласование таких работ в г. Москве осуществляет Мосгосстройнадзор при наличии проекта и экспертных заключений.
После получения необходимых разрешений от указанных организаций и проведения строительно-монтажных работ следует обратиться к кадастровому инженеру, который на основании представленных проектов, заключений и разрешений подготовит технический план. На основании такого технического плана сведения о выполненных изменениях объекта будут внесены в Росреестр, то есть окончательно подтверждены и узаконены.
Согласование изменений объектов недвижимости - это длительный и трудоемкий процесс, который включает в себя не только подготовку проектов и получение разрешительной документации, но и проведение комплекса кадастровых работ. Именно поэтому, прежде чем производить какие-либо строительно-монтажные работы, рекомендуем всем правообладателям недвижимости проконсультироваться с кадастровым инженером.
Возможно, вам будут интересны статьи:
- Правильное согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании
- При кадастровом учете стены следует отличать от перегородок
- При перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах теперь необходимо соблюдать ЖК РФ
- Миф о кадастровом учете №9
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №10 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/107. – Дата публикации: 25.01.2019
