Миф о кадастровом учете №10

25 января 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №10

Миф №10. Ставить и убирать перегородки можно без согласований.


Правообладатели недвижимости иногда ошибочно полагают, что если здание или помещение находится у них в собственности, то внутри такого объекта они могут производить любые изменения по своему желанию без получения каких-либо согласований. Конечно, это не так. Проведение любых строительно-монтажных работ должно сопровождаться получением определенных разрешений.

Рассмотрим на примере в Москве, в каких органах государственной власти следует получать разрешение для проведения строительно-монтажных работ разного уровня сложности. Весь комплекс строительно-монтажных работ можно разделить на перепланировку объекта и реконструкцию объекта.

Строительно-монтажные работы, не затрагивающие конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, называются перепланировкой. К таким работам относятся, в том числе, устройство или снос ненесущих легковозводимых перегородок из гипсокартона, устройство дверных проемов и окон в таких перегородках и ненесущих стенах.

Прежде чем произвести перепланировку любого помещения (квартиры или офиса) в многоквартирном жилом доме в Москве, необходимо получить согласование проведения таких работ в Мосжилинспекции. Проведение работ по перепланировке в нежилом здании в Москве согласно Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 осуществляется при наличии положительного заключения о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ, оформленного проектной организацией, имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к указанным видам работ.

Если же в результате планируемых работ по изменению планировки здания или помещения предполагается устройство дополнительного входа в здание, закладка оконных проемов или устройство новых оконных проемов по внешним стенам здания - проведение таких работ называются изменением фасадов здания, которое должно быть согласовано в Москомархитектуре. При этом в некоторых случаях может потребоваться согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в таком здании.

Более серьезные работы по изменению зданий и сооружений, связанные, с изменением этажности, расширением пятна застройки объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, например, устройство или разборка лифтового или лестничного узла, замена перекрытий или несущих стен, считаются реконструкцией. Согласование таких работ в г. Москве осуществляет Мосгосстройнадзор при наличии проекта и экспертных заключений.

После получения необходимых разрешений от указанных организаций и проведения строительно-монтажных работ следует обратиться к кадастровому инженеру, который на основании представленных проектов, заключений и разрешений подготовит технический план. На основании такого технического плана сведения о выполненных изменениях объекта будут внесены в Росреестр, то есть окончательно подтверждены и узаконены.

Согласование изменений объектов недвижимости - это длительный и трудоемкий процесс, который включает в себя не только подготовку проектов и получение разрешительной документации, но и проведение комплекса кадастровых работ. Именно поэтому, прежде чем производить какие-либо строительно-монтажные работы, рекомендуем всем правообладателям недвижимости проконсультироваться с кадастровым инженером.

Возможно, вам будут интересны статьи:

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: