Перед Новым годом принят Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме".
Как указано в пояснительной записке, закон уточняет отношения, связанные с осуществлением переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме, наделив соответствующими полномочиями органы местного самоуправления, путем внесения изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.
До внесения изменений надзорные органы в ряде случаев не могли привлекать собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, осуществляющих действия по незаконной перепланировке своих помещений, к ответственности и принимать иные меры, направленные на пресечение указанных действий.
Жилищный кодекс Российской Федерации помимо прочего регламентирует правовой режим общего имущества в многоквартирном доме. В состав общего имущества в многоквартирном доме включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Следовательно, отношения в части переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах необходимо отнести именно к сфере жилищного законодательства, так как самовольные переустройства и (или) перепланировки таких помещений могут приводить к ухудшению технического состояния, разрушению многоквартирного дома.
Также законом дополняется перечень документов, предоставляемых при проведении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или письменными решениями таких собственников, если переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме или использования части такого имущества.
Косаруков, З. С. При перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах теперь необходимо соблюдать ЖК РФ / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/91. – Дата публикации: 10.01.2019
