Приказом N953 от 18 декабря 2015 года предусмотрены специальные условные знаки для обозначения стен и перегородок. При этом перегородки обозначаются «шахматной» заливкой.
Очевидно, что это было задумано для того, чтобы отслеживать изменения указанных конструкций зданий. В одном случае изменения будут с повышенной ответственностью, в другом менее. Также понятно, что отображение разными условными обозначениями стен и перегородок облегчает проверку графической части технического плана сотрудниками Росреестра.
К сожалению, в нормативных источниках отсутствует внятное определение, чем отличается стена от перегородки. Рассмотрим пару источников, которые помогут раскрыть эти понятия. Обратимся к ГОСТ Р 12.3.047-98 «Пожарная безопасность технологических процессов» пункт У.5. Противопожарные стены должны опираться на фундаменты или фундаментные балки, возводиться на всю высоту здания, пересекать все конструкции и этажи.
В свою очередь пункт 9.6 СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» подразделяет каменные стены в зависимости от конструктивной схемы здания на следующие виды:
- несущие, воспринимающие кроме нагрузок от собственного веса и ветра также нагрузки от покрытий, перекрытий, кранов и т.п.;
- самонесущие, воспринимающие нагрузку только от собственного веса стен всех вышележащих этажей зданий и ветровую нагрузку;
- ненесущие (в том числе навесные), воспринимающие нагрузку только от собственного веса и ветра в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6 м; при большей высоте этажа эти стены относятся к самонесущим;
- перегородки - внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6 м; при большей высоте этажа стены этого типа условно относятся к самонесущим.
Таким образом, стена – в большинстве своем несущая конструкция здания, которая воспринимает нагрузку от собственного веса, других конструкций здания и которая опирается на фундамент или фундаментные балки. Перегородка – конструкция, которая служит для разграничения пространства в пределах этажа. Как правило для перегородок не требуется устраивать фундамент.
Григорьев, С. А. При кадастровом учете стены следует отличать от перегородок / С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2018. – URL: http://кадастр.москва/news/69. – Дата публикации: 15.11.2018
