Правильное согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

20 сентября 2018 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Григорьев

Правильное согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Частой проблемой, с которой сталкиваются собственники помещений в нежилых зданиях, является вопрос правильности согласования перепланировки.


Рассмотрим обычный путь приведения документов в порядок при перепланировке.

Во-первых, собственник обращается в проектную организацию за подготовкой проекта перепланировки и технического заключения о состоянии конструкций здания. Сотрудники проектной организации производят осмотр, обмеры помещения и готовят проект перепланировки, в котором отражается главное - вид до перепланировки и вид после нее, а также остальная сопутствующая информация.

Во-вторых, после получения проекта перепланировки и технического заключения, собственник с этими документами обычно обращается, например в БТИ за проведением обмеров помещения после перепланировки и оформления поэтажного план в черных линиях и экспликации.

В-третьих, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру за внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) путем подготовки на основании проекта перепланировки, технического заключения и результатов обмеров БТИ технического плана помещения на изменение сведений о площади помещения, плана этажа в результате перепланировки.

Кадастровый инженер, являясь по сути последним ключевым звеном в этом длинном процессе приведения документов в порядок, должен проверить всю входящую документацию от заказчика по следующим моментам.

# Проверка Проблема
1 На титульном листе проектной документации должна стоять подпись заказчика работ Отсутствует подпись заказчика
2 Не должно быть выявлено признаков реконструкции Изменение контура здания, пристройки, снос несущих конструкций ничем не подтверждены
3 Изменение фасадов в случае, если они имели место быть, должно быть подтверждено соответствующей отметкой о согласовании Отсутствует отметка о согласовании изменения фасадов
4 Вид поэтажного плана после перепланировки должен соответствовать поэтажному плану БТИ после обмеров по факту перепланировки Вследствие ошибок БТИ или сотрудников проектной организации “пропадают” или “появляются”  двери, окна, стены, что ведет к расхождению плана помещения после перепланировки в проектной документации и плана помещения по обмерам БТИ
5 Площади комнат в экспликации после перепланировки в проектной документации должна сходиться с площадями по экспликации БТИ Часто бывает, что в проектной документации есть сноска о том, что площади после перепланировки должны быть уточнены по обмерам БТИ. В этом случае все нормально. Но если такой сноски нет, то это уже проблема, так как площади по проекту и по БТИ после перепланировки должны сходиться

 

Таким образом, кадастровым инженером, на этапе подготовки технического плана по внесению изменений в ЕГРН, может быть выявлено ряд проблем в документации, за исправлением которых, собственнику понадобится снова пройти по большому кругу от исправления проектной документации до внесения корректировок в поэтажный план и экспликацию БТИ.

Разумным выходом из такой ситуации может быть следующий алгоритм действий.

# Действие Преимущества
1 Обращение к кадастровому инженеру за проведением обмеров перепланированного помещения На руках сразу финальный план помещения (вид после перепланировки), составленный по всем требованиям Росреестра
2 Обращение в проектную организацию за разработкой проектной документации

Проектной организации не нужно выходить на обмеры помещения после перепланировки.Кадастровый инженер контролирует ход подготовки проектной документации

3 Подготовка финального технического плана Весь процесс находится под контролем кадастрового инженера, так как именно он отвечает за последний шаг - учетно-регистрационные действия в отношении перепланированного помещения, знает все последние требования Росреестра к представленным документам

Новости недвижимости

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: