Что нужно помнить при перепланировке в многоквартирном доме в Москве?

Что нужно помнить при перепланировке в многоквартирном доме в Москве?

25 августа 2023 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков, кадастровый инженер, д.т.н. С. А. Атаманов

Что нужно помнить при перепланировке в многоквартирном доме в Москве?

Перепланировка помещений в многоквартирных домах — одна из самых востребованных процедур по изменению объектов недвижимости в городе Москве. Процесс включает в себя не только строительно-монтажные работы, но также и сбор и подготовку определенного пакета документов для согласования перепланировки в уполномоченном органе госвласти — Мосжилинспекции


Итак, что нужно помнить при перепланировке:

  1. Прежде, чем делать перепланировку в квартире или в нежилом помещении в многоквартирном доме, нужно проверить, возможно ли узаконить такие изменения. Для этого необходимо ознакомиться с перечнем работ, которые возможно согласовать (п. 2.2, п. 3, п. 9 ППМ от 25.10.2011 № 508-ПП).
  2. Перепланировка начинается с подготовки проекта перепланировки. Для этого можно обратиться в любую проектную организацию, имеющую допуск СРО. Также в Москве существуют типовые перепланировки, для которых не требуется подготовка проекта. С перечнем таких типовых проектных решений можно ознакомиться на официальном сайте Мэра Москвы.
  3. Кроме проекта перепланировки для ее согласования потребуется технический паспорт, выданный органом технической инвентаризации – ГБУ МосгорБТИ. Если на руках нет такого документа, получить его архивную копию можно в ГБУ МосгорБТИ за плату. Но если в отношении многоквартирного дома ранее не проводилась техническая инвентаризация (характерно для современных домов), то для подготовки технического паспорта потребуется выход техника на объект. Это отразится на сроках и стоимости изготовления технического паспорта.
  4. Для согласования перепланировки в нежилых помещениях в многоквартирных домах кроме проекта и технического паспорта потребуется получить в центре гигиены и эпидемиологии санитарно-эпидемиологическое заключение.
  5. Строительно-ремонтные работы необходимо выполнять только после получения решения о согласовании перепланировки и строго в соответствии с проектом. Любое даже самое незначительное отклонение от проекта может быть воспринято Мосжилинспекцией как нарушение. Решение о согласовании перепланировки действует в течение 18 месяцев.
  6. Если в техническом паспорте зафиксированы выполненные ранее без решения о согласовании перепланировки работы (обозначаются красным цветом), то для их узаконивания потребуется разработка Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. При этом если в процессе самовольной перепланировки были затронуты несущие конструкции (в том числе устройство/демонтаж антресоли, или здание имеет деревянные перекрытия, то такое заключение вправе подготовить только автор проекта дома, а при его отсутствии — проектная организация, отобранная Мосжилинспекцией (ГБУ «Экспертный центр»). До конца 2023 года штраф за самовольную перепланировку платить не нужно.
  7. Работы по узакониванию перепланировки считаются полностью завершенными только когда соответствующие изменения внесены в ЕГРН. Для этого после получения акта о завершенной перепланировке необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке, возможно ли продать/купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, а также как согласовать перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке — ответы на эти и другие вопросы по перепланировке мы также подготовили для редакции газеты «Комсомольская правда». Читайте материал по ссылке https://www.kp.ru/family/nedvizhimost/pereplanirovka-kvartiry/ 


Косаруков, З. С., Атаманов, С. А. Что нужно помнить при перепланировке в многоквартирном доме в Москве? / З. С. Косаруков, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/1040. – Дата публикации: 25.08.2023

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. За это время мы выполнили многие тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с опытом и ответственностью подходить к решению любых поставленных задач. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи

Удобное и комфортное общение

Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте и прямой связи с ответственным менеджером по проекту

Личный кабинет клиента

Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы используем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке

О системе «OnWorks»

Многолетняя производственная экспертиза

В штате девять кадастровых инженеров, действующие преподаватели и профессора Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), доктора технических наук, дипломированные юристы, члены профильных профессиональных ассоциаций.

О компании

В компании собственный транспорт и парк современного высокоточного геодезического оборудования. На производстве внедрена современная технология мобильного лазерного сканирования помещений, благодаря чему сотрудники находятся на объекте минимально возможное время, обеспечивается высокая точность измерений и отсутствие ошибок

О лазерном сканировании

Собственная ведущая отраслевая цифровая образовательная платформа

Разбираясь каждый день в хитросплетениях современного отечественного законодательства, мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны.

Для этого мы ведем собственный публичный образовательный портал для непрерывного образования в области учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными

Cadastre.ru Буклет

Ежемесячный журнал о кадастровом учете и регистрации права

В своих статьях мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными, анализируем нововведения, обращая внимание на важные детали. Также подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за каждую прошедшую неделю

Статьи и дайджесты

Подборка материалов за месяц выходит в форме глянцевого PDF-журнала

Журнал «Учет недвижимости»

Научная и образовательная деятельность

Как преподаватели и профессора МИИГАиК мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации, в том числе для сотрудников Росреестра.

Также мы участвуем как приглашенные эксперты в создании Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Защищены две докторские диссертации по кадастру:

  • С. А. Атаманов «Разработка методологии кадастровой деятельности в целях повышения качества кадастрового учёта и регистрации прав»
  • С. А. Григорьев «Разработка научных основ кадастрового аудита объектов недвижимости»

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: