Перепланировка помещений в многоквартирных домах — одна из самых востребованных процедур по изменению объектов недвижимости в городе Москве. Процесс включает в себя не только строительно-монтажные работы, но также и сбор и подготовку определенного пакета документов для согласования перепланировки в уполномоченном органе госвласти — Мосжилинспекции
Итак, что нужно помнить при перепланировке:
- Прежде, чем делать перепланировку в квартире или в нежилом помещении в многоквартирном доме, нужно проверить, возможно ли узаконить такие изменения. Для этого необходимо ознакомиться с перечнем работ, которые возможно согласовать (п. 2.2, п. 3, п. 9 ППМ от 25.10.2011 № 508-ПП).
- Перепланировка начинается с подготовки проекта перепланировки. Для этого можно обратиться в любую проектную организацию, имеющую допуск СРО. Также в Москве существуют типовые перепланировки, для которых не требуется подготовка проекта. С перечнем таких типовых проектных решений можно ознакомиться на официальном сайте Мэра Москвы.
- Кроме проекта перепланировки для ее согласования потребуется технический паспорт, выданный органом технической инвентаризации – ГБУ МосгорБТИ. Если на руках нет такого документа, получить его архивную копию можно в ГБУ МосгорБТИ за плату. Но если в отношении многоквартирного дома ранее не проводилась техническая инвентаризация (характерно для современных домов), то для подготовки технического паспорта потребуется выход техника на объект. Это отразится на сроках и стоимости изготовления технического паспорта.
- Для согласования перепланировки в нежилых помещениях в многоквартирных домах кроме проекта и технического паспорта потребуется получить в центре гигиены и эпидемиологии санитарно-эпидемиологическое заключение.
- Строительно-ремонтные работы необходимо выполнять только после получения решения о согласовании перепланировки и строго в соответствии с проектом. Любое даже самое незначительное отклонение от проекта может быть воспринято Мосжилинспекцией как нарушение. Решение о согласовании перепланировки действует в течение 18 месяцев.
- Если в техническом паспорте зафиксированы выполненные ранее без решения о согласовании перепланировки работы (обозначаются красным цветом), то для их узаконивания потребуется разработка Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. При этом если в процессе самовольной перепланировки были затронуты несущие конструкции (в том числе устройство/демонтаж антресоли, или здание имеет деревянные перекрытия, то такое заключение вправе подготовить только автор проекта дома, а при его отсутствии — проектная организация, отобранная Мосжилинспекцией (ГБУ «Экспертный центр»). До конца 2023 года штраф за самовольную перепланировку платить не нужно.
- Работы по узакониванию перепланировки считаются полностью завершенными только когда соответствующие изменения внесены в ЕГРН. Для этого после получения акта о завершенной перепланировке необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.
Что можно и чего нельзя делать при перепланировке, возможно ли продать/купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, а также как согласовать перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке — ответы на эти и другие вопросы по перепланировке мы также подготовили для редакции газеты «Комсомольская правда». Читайте материал по ссылке https://www.kp.ru/family/nedvizhimost/pereplanirovka-kvartiry/
Косаруков, З. С., Атаманов, С. А. Что нужно помнить при перепланировке в многоквартирном доме в Москве? / З. С. Косаруков, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/1040. – Дата публикации: 25.08.2023
