Вопросы, которые возникают у государственных регистраторов. Часть 1

Вопросы, которые возникают у государственных регистраторов. Часть 1

09 февраля 2023 годакадастровый инженер, д.т.н. С. А. Атаманов, директор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Вопросы, которые возникают у государственных регистраторов. Часть 1

В Протоколе совещания у заместителя руководителя Росреестра Т.А. Громовой об организации методической работы от 29.03.2022 №ТГ/009-ПР/22 представлен перечень вопросов, которые возникают у государственных регистраторов при рассмотрении документов, подготовленных кадастровыми инженерами


1. При проведении форматно-логического контроля межевых планов ФГИС ЕГРН выявляет ошибку «Обнаружена область чересполосицы. Буферная зона чересполосицы: 5 м.». Государственными регистраторами прав принимаются решения о проведении регистрационных действий

Наличие «чересполосицы» согласно 218-ФЗ не является основанием для приостановления или отказа в кадастровом учете (ГКУ). Но при этом «несоответствие (несовпадение, разрывы) в местоположении границ земельных участков, являющихся смежными согласно сведениям ЕГРН или документам, на основании которых были образованы такие участки, является основанием для приостановления осуществления учета».

2. Возможность постановки на государственный кадастровый учет машино-места на эксплуатируемой кровле

На ГКУ нельзя поставить, а следовательно, нельзя зарегистрировать право, машино-место, расположенное на эксплуатируемой кровле здания, несмотря на то, что согласно СП 113.13330.2016, СП 17.13330.2017, эксплуатируемая кровля может использоваться в целях размещения (хранения) на ней транспортных средств. Всему виной требования к описанию границ машино-места. Ведь согласно действующему законодательству границы машино-места необходимо показать на «Плане этажа», при этом эксплуатируемая кровля этажом не является.

3. Срок действия кадастрового плана территории, выписок из ЕГРН для подготовки межевого плана

В целях подготовки межевого плана может быть использована выписка из ЕГРН, полученная до подписания кадастровым инженером межевого плана в окончательной редакции, но только при условии, что содержащиеся в ней сведения будут являться актуальными на момент осуществления учетных действий на основании указанного межевого плана. При наличии противоречий в сведениях, содержащихся в межевом плане, и сведениях ЕГРН, являющихся актуальными на момент осуществления учетных действий, такие действия могут быть приостановлены по п. 49 ч.1 ст. 26  218 ФЗ.

То есть, если сегодня кадастровый инженер передал заказчику межевой план для подачи в Росреестр, а завтра по соседнему участку принято решение об осуществлении ГКУ, выписка из ЕГРН, на основании которой подготовлен межевой план, да и сам межевой план содержат неактуальные сведения. Зачем в таком случае нужна дата подготовки кадастровой документации — неясно.

4. Наличие пересечения контуров объектов капитального строительства (например, гаражи в гаражных кооперативах, блокированные между собой, т.е. имеющие общую стену)

Наличие пересечения контуров зданий согласно 218-ФЗ не является основанием для приостановления или отказа в ГКУ. Но при этом, по мнению Росреестра, ГКУ должен быть приостановлен в случае, если пересекаются наземные контуры двух зданий.

5. Необходимость отражения в межевом плане кадастрового номера объекта капитального строительства, расположенного под или над земельным участком

В межевом плане должны указываться сведения об объекте капитального строительства, расположенного под/над земельным участком. При этом вряд ли заказчик кадастровых работ захочет оплатить работы инженера по установлению подземного контура здания, расположенного на соседнем участке, чтобы удостовериться, что контур такого здания не расположен под его участком.


Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Вопросы, которые возникают у государственных регистраторов. Часть 1 / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/948. – Дата публикации: 09.02.2023

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 20 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: