В Протоколе совещания у заместителя руководителя Росреестра Т.А. Громовой об организации методической работы от 29.03.2022 №ТГ/009-ПР/22 представлен перечень вопросов, которые возникают у государственных регистраторов при рассмотрении документов, подготовленных кадастровыми инженерами
1. При проведении форматно-логического контроля межевых планов ФГИС ЕГРН выявляет ошибку «Обнаружена область чересполосицы. Буферная зона чересполосицы: 5 м.». Государственными регистраторами прав принимаются решения о проведении регистрационных действий
Наличие «чересполосицы» согласно 218-ФЗ не является основанием для приостановления или отказа в кадастровом учете (ГКУ). Но при этом «несоответствие (несовпадение, разрывы) в местоположении границ земельных участков, являющихся смежными согласно сведениям ЕГРН или документам, на основании которых были образованы такие участки, является основанием для приостановления осуществления учета».
2. Возможность постановки на государственный кадастровый учет машино-места на эксплуатируемой кровле
На ГКУ нельзя поставить, а следовательно, нельзя зарегистрировать право, машино-место, расположенное на эксплуатируемой кровле здания, несмотря на то, что согласно СП 113.13330.2016, СП 17.13330.2017, эксплуатируемая кровля может использоваться в целях размещения (хранения) на ней транспортных средств. Всему виной требования к описанию границ машино-места. Ведь согласно действующему законодательству границы машино-места необходимо показать на «Плане этажа», при этом эксплуатируемая кровля этажом не является.
3. Срок действия кадастрового плана территории, выписок из ЕГРН для подготовки межевого плана
В целях подготовки межевого плана может быть использована выписка из ЕГРН, полученная до подписания кадастровым инженером межевого плана в окончательной редакции, но только при условии, что содержащиеся в ней сведения будут являться актуальными на момент осуществления учетных действий на основании указанного межевого плана. При наличии противоречий в сведениях, содержащихся в межевом плане, и сведениях ЕГРН, являющихся актуальными на момент осуществления учетных действий, такие действия могут быть приостановлены по п. 49 ч.1 ст. 26 218 ФЗ.
То есть, если сегодня кадастровый инженер передал заказчику межевой план для подачи в Росреестр, а завтра по соседнему участку принято решение об осуществлении ГКУ, выписка из ЕГРН, на основании которой подготовлен межевой план, да и сам межевой план содержат неактуальные сведения. Зачем в таком случае нужна дата подготовки кадастровой документации — неясно.
4. Наличие пересечения контуров объектов капитального строительства (например, гаражи в гаражных кооперативах, блокированные между собой, т.е. имеющие общую стену)
Наличие пересечения контуров зданий согласно 218-ФЗ не является основанием для приостановления или отказа в ГКУ. Но при этом, по мнению Росреестра, ГКУ должен быть приостановлен в случае, если пересекаются наземные контуры двух зданий.
5. Необходимость отражения в межевом плане кадастрового номера объекта капитального строительства, расположенного под или над земельным участком
В межевом плане должны указываться сведения об объекте капитального строительства, расположенного под/над земельным участком. При этом вряд ли заказчик кадастровых работ захочет оплатить работы инженера по установлению подземного контура здания, расположенного на соседнем участке, чтобы удостовериться, что контур такого здания не расположен под его участком.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Вопросы, которые возникают у государственных регистраторов. Часть 1 / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/948. – Дата публикации: 09.02.2023
