Форма подачи заявления появилась на портале Госуслуг по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600466/1/form
Технически запрет фиксируется как дополнительные сведения реестра прав на недвижимость в виде записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя [п.52 Приказа Росреестра №П/0241 от 01.06.2021].
При наличии такой отметки заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав отклоняются.
Исключения предусмотрены статьей 25 218-ФЗ:
- заявление подано нотариусом или его уполномоченным работником при нотариальном удостоверении сделки с образованием нового объекта или объектов недвижимости, то есть с одновременным кадастровым учетом;
- заявление подано нотариусом, его уполномоченным работником или любой участвующей стороной сделки при оформлении нотариального действия;
- заявление на передачу квартиры по программе реновации подано органом исполнительной власти Москвы;
- заявление подано в порядке наследования.
Для нотариусов есть дополнительное ограничение: они не могут подавать заявления, если договор подписан от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности [ст.55 Основ законодательства РФ о нотариате].
Для установки или снятия запрета в личном кабинете на портале Росреестра потребуется УКЭП (токен). Для подачи заявления на портале Госуслуг достаточно смартфона с NFС-модулем и «биометрического» загранпаспорта (с NFC-чипом). Если нет ничего из перечисленного, придется идти в МФЦ (на иллюстрации). В любом случае заявления подаются только в отношении каждого объекта недвижимостью. Установить общий запрет нельзя.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Запрет на действия с недвижимостью без личного участия / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/938. – Дата публикации: 20.01.2023
