Миф о кадастровом учете №55

Миф о кадастровом учете №55

26 июня 2020 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №55

Миф № 55. Первый арендатор по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора платит аренду за весь земельный участок


Договор аренды государственного или муниципального земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора заключается в случае, если расположенное на земельном участке здание или сооружение принадлежит нескольким разным собственникам. Такая ситуация характерна, например, для зданий-гаражей. Как правило, в таких зданиях находится множество гаражных боксов, принадлежащих разным собственникам, а управление зданием осуществляется через юридическое лицо - ГСК. 

Ранее земельные участки под такими зданиями оформлялись в аренду на ГСК. Соответственно оплата аренды осуществлялась ГСК из целевых членских взносов, а председатель был вынужден бегать за каждым собственником боксов и объяснять важность своевременной уплаты взносов.

Сейчас, в связи с действием принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, земельный участок передается в аренду непосредственно всем собственникам здания. В случае со зданиями-гаражами - всем собственникам гаражных боксов. Таким образом, каждый собственник здания получает персональную обязанность по оплате аренды за землю.

Для оформления договора аренды собственник любого бокса вправе обратиться в уполномоченный орган (в Москве - Департамент городского имущества города Москвы). В результате оформления договора аренды первый собственник становится основным арендатором, с которым и будет заключен договор аренды. После регистрации договора аренды остальные собственники вступают в данный договор путем заключения и регистрации дополнительных соглашений.

Больше всего в таком случае первого арендатора беспокоит вопрос о расчете стоимости аренды - ведь платить аренду за других собственников никто не хочет.

Необходимо отметить, что согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка устанавливается каждому арендатору соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них.

Отступление от этого правила возможно в следующих случаях:

  • с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них;
  • по решению суда.

То есть по общему правилу каждому собственнику гаражного бокса договором аренды будет установлен размер его персональной арендной платы за землю, рассчитанный исходя из площади принадлежащего ему гаражного бокса. При этом, если кто-то из собственников гаражных боксов в здании откажется вступить в договор аренды, его обязанность по оплате аренды за землю НЕ переносится на других арендаторов.

Таким же образом происходит оформление аренды на землю под зданием или сооружением, находящимся в общей долевой собственности нескольких лиц.

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: