Как законно увеличить площадь земельного участка в 2019 году?

06 сентября 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Как законно увеличить площадь земельного участка в 2019 году?

Увеличить площадь своего загородного участка можно путем его перераспределения с государственными или муниципальными землями


Рассмотрим последовательность необходимых для этого действий на примере Московской области.

Сама по себе процедура перераспределения предполагает изменение границ и площади земельного участка за счёт других смежных земельных участков. Нужно только согласие всех собственников земельных участков, участвующих в перераспределении, с такими изменениями, ну и конечно межевой план. В результате перераспределения образуются новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами, границами и площадями, старые земельные участки прекращают свое существование и снимаются с кадастрового учета.

С 01 марта 2015 года появилась возможность увеличить площадь своего земельного участка не только за счёт соседей, но также за счет государственных и муниципальных земель [ст.35 171-ФЗ от 23.06.2014].

Если по данным ЕГРН площадь Вашего земельного участка меньше площади, которая огорожена забором на местности, то эта процедура для Вас.

Последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Проверка границ существующего земельного участка на соответствие действующему законодательству. Если границы не установлены, или точность поворотных точек ниже нормативной – необходимо сначала провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и только потом приступать к перераспределению.
  2. Подготовка схемы расположения земельного участка по результатам геодезической съемки фактических границ. Срок выполнения съемки и подготовки Схемы составляет 1-2 недели.
  3. Подача в уполномоченный орган, как правило, в Администрацию, заявления на образование земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении. Срок оказания услуги зависит от административного регламента уполномоченного органа. В Московской области – 15 рабочих дней. Результатом рассмотрения заявления является Постановление Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях заключения соглашения о перераспределении либо Согласие Администрации на заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. 
  4. Подготовка межевого плана в целях постановки земельного участка в новых границах и с новой площадью (новый земельный участок) на кадастровый учет. Срок подготовки документа составляет 1-2 недели. Срок подготовки межевого плана может быть увеличен при необходимости проведения процедуры согласования местоположения границ с соседями. Результатом работ является Межевой план на образование земельного участка.
  5. Подача в Росреестр заявления о постановке нового земельного участка на кадастровый учёт. Срок оказания услуги составляет 7 рабочих дней (может быть увеличен до 3 месяцев в случае выявления регистратором замечаний к межевому плану). Результатом оказания услуги является внесение сведений о новом земельном участке в ЕГРН, присвоение ему кадастрового номера и выдача выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
  6. Подача заявления в Администрацию на заключение соглашения о перераспределении. Результатом оказания услуги является подписанное Соглашение о перераспределении.
  7. Подача в Росреестр заявления о регистрации прав на новый земельный участок. Регистрация прав осуществляется в течение 9 рабочих дней (срок может быть увеличен до 3 месяцев в случае выявления регистратором замечаний к представленным документам). Результатом оказания услуги является внесение регистрационной записи о праве на новый земельный участок в ЕГРН и выдача выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Обращаем Ваше внимание, что увеличение площади земельного участка в результате описанных работ по его перераспределению с государственными или муниципальными землями осуществляется за плату. Размер такой платы в Московской области определяется Постановлением Правительства Московской области от 20 мая 2015 г. № 364/19 и составляет 50% от кадастровой стоимости присоединяемой площади.

Также важно помнить, что увеличить площадь своего земельного участка таким способом можно только до предельного максимального размера земельного участка, установленного действующими Правилами землепользования и застройки.

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: