Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей [ст.153 ГК РФ]
Сделки совершаются в следующих формах:
- в устной форме;
- в простой письменной форме;
- в нотариальной письменной форме [п.1 ст.158 ГК РФ].
При сделках в письменной форме подпись может быть выполнена и другим лицом, но при условии ее удостоверения нотариусом или правомочным должностным лицом [п.3 ст.160 ГК РФ]
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или правомочным должностным лицом [п.1 ст.63].
Форма заключения сделки выбирается в порядке приоритета:
- нотариальная письменная форма:
- сделки по отчуждению долей или договоры ипотеки долей* [п.1 ст.42 ГК РФ]);
- при отчуждении имущества под выплату ренты [ст.584 ГК РФ];
- при распоряжении имуществом на условиях опеки, имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному лицу [п.2 ст.53 218-ФЗ];
- иные сделки по желанию сторон;
- простая письменная форма:
- все иные сделки ЮЛ/ЮЛ и ЮЛ/ФЛ;
- все иные сделки ФЛ/ФЛ более 10000 руб;
- устная форма:
- все иные сделки, исполняемые при самом их совершении [п.2 ст.159 ГК РФ].
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации [п.1 ст.164 ГК РФ]. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, при этом возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН [п.2 ст.8.1], за исключением так называемых случаев "в силу закона", например:
- при реорганизации юридических лиц [ст.58 ГК РФ];
- при полном внесении паевого взноса в кооперативе [п.4 ст.218 ГК РФ];
- при наследовании имущества [п.1 ст.1110 ГК РФ];
- при образовании общего имущества в многоквартирном доме [гл.6 ЖК РФ].
* – за исключением:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями [п.1 ст.42 ГК РФ].
