Вопрос, как правильно проводить измерения в целях кадастрового учета, возникает при наличии в помещении панорамного остекления «в пол»
По общему правилу, установленному п.37 Требований по приказу Росреестра №П/0082 от 15.03.2022, границы помещения определяются границами геометрической фигуры, образованной внутренними поверхностями наружных стен. Соответственно, нужно определить, как поступать при формальном отсутствии «стены».
Действующие стандарты Национального объединения (СТО 11468812.005—2022, СТО 11468812.006—2022) этот нюанс не разъясняют и даже путают из-за неудачной (неоднозначной) иллюстрации про напольные системы отопления.
А вот в проектах новых редакций стандартов 2024 года от Национального объединения сказано, что если ограждающей конструкцией здания служит панорамное остекление, не имеющее ограждающей конструкции, то измерения проводятся от стекла, поскольку в данном случае панорамное остекление выполняет, в том числе, функцию стены.
Это положение основано на позиции Росреестра, изложенной в письме от 13.08.2024 №13-00798/24:
- исключение из площади помещения площади подоконной доски (в случае ее наличия) Требованиями не предусмотрено;
- требования не содержат положений, в соответствии с которыми в площадь жилого или нежилого помещения не включаются площади, находящиеся в пределах арочного, дверного или оконного проемов, ниш, вне зависимости от их глубины;
- измерения производятся от стены, балконные блоки в данном случае выполняют в том числе функцию стены.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Измерения в помещениях «от стекла» / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2025. – URL: http://кадастр.москва/news/1287. – Дата публикации: 21.02.2025
