В Государственную Думу внесен законопроект №841857-8 от 14.02.2025
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
При недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом с учетом:
- фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве;
- нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе;
- реальной возможности совместного пользования (п.37 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.96).
Сейчас предлагается ввести новый механизм фиксирования в ЕГРН таких сведений об установлении, изменении, о прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом в качестве ограничения прав:
- заключенное соглашение подлежит нотариальному удостоверению;
- предусмотренные права и обязанности участников долевой собственности приобретают силу для третьих лиц с момента внесения в ЕГРН;
- установленный и зафиксированный в ЕГРН порядок сохраняется при переходе доли в праве собственности на недвижимое имущество к другому лицу;
- ранее установленный порядок может быть внесен в сведения ЕГРН по заявлению без нотариального удостоверения;
- механизм не применяется к решениям, касающимся общего имущества (предназначенного для удовлетворения общих потребностей собственников).
Также законопроектом предполагаются и другие изменения.
По договору безвозмездного пользования (ссуде) одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой. При этом в случае смены ссудополучателя к нему переходят права по ранее заключенному договору, а при смене ссудодателя его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
В законодательстве есть два вида объектов, для которых такие договоры сроком на один год и более подлежат государственной регистрации:
- объекты культурного наследия, заключенный на один год и более (п.3 ст.689 ГК РФ);
- земельные участки (п.2 ст.25, п.2 ст.26 ЗК РФ).
Законопроектом предлагается установить, что в таких случаях права и обязанности по такому договору переходят к новому собственнику или пользователю только при наличии государственной регистрации такого договора.
Последняя инициатива посвящена введению обязательной государственной регистрации в качестве обременения права пользования недвижимым имуществом отказополучателем (по завещательному отказу). Сегодня это один из видов «скрытого риска» при совершении сделок.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Предлагается регистрировать порядок пользования имуществом / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2025. – URL: http://кадастр.москва/news/1286. – Дата публикации: 19.02.2025
