Миф №12. Решение суда является достаточным документом для кадастрового учета
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что вступившие в силу судебные акты являются одним из оснований для кадастрового учета и регистрации прав.
На практике выясняется, что в некоторых случаях само по себе решение суда не может быть принято органом регистрации в качестве документа, на основании которого осуществляется кадастровый учет. К таким случаям относится, например, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, причем не важно - первичная постановка или преобразование (раздел, выдел, объединение, перераспределение), и уточнение сведений о границах земельных участков или контуров объектов капитального строительства. В указанных случаях документом, на основании которого осуществляется кадастровый учет, является кадастровая документация - межевой или технический план. А вот судебный акт будет являться основанием для выполнения кадастровых работ по подготовке такой кадастровой документации.
Рассмотрим для примера следующую ситуацию. Правообладатели земельного участка не смогли полюбовно выделить свои доли и обратились в суд. В рамкам судебного разбирательства была проведена землеустроительная экспертиза и установлен вариант раздела исходного земельного участка на два новых земельных участка – по одному для каждого из правообладателей. Таким образом, судебное решение содержит необходимые для раздела земельного участка сведения о координатах и площадях новых участков.
Обратившись с таким решением суда в Росреестр, заявители получили уведомление о приостановлении в связи с тем, что не представлен межевой план. После этого был заключен договор подряда на кадастровые работы по разделу исходного участка.
В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что эксперты допустили несколько ошибок в координатах поворотных точек образуемых путем раздела земельных участков. Пришлось обращаться в суд за внесением изменений в судебный акт. После внесения таких изменений, кадастровым инженером был окончательно сформирован межевой план на раздел земельного участка и передан заказчику кадастровых работ для подачи заявлений о кадастровом учете и регистрации прав в Росреестр. Однако один из правообладателей в это время находился вне зоны доступа и не смог подать необходимые заявления, либо он был не согласен с вынесенным решением суда и просто не хотел подавать заявления в Росреестр.
Согласно действующему законодательству при разделе земельного участка с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав должны обратиться одновременно все правообладатели. В связи с чем, заявители получили новое уведомление о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав, с которым были вынуждены обратиться в службу судебных приставов, чтобы обязать второго правообладателя исполнить решение суда. При этом вся эта история может затянуться больше, чем на срок приостановления в 3 месяца, в связи с чем государственный регистратор вынесет решение об отказе, который в том числе негативно отразится на статистике кадастрового инженера.
По сложившейся практике большинство сведений вносится в ЕГРН на основании кадастровой документации (межевой или технический план, акт обследования) или актов органов государственной или муниципальной власти, в том числе на основании документации, утвержденной актами органов государственной или муниципальной власти (например, сведения о видах разрешенного использования земельных участков, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости и др.). Судебные акты скорее являются основанием для подготовки или внесения изменений в указанные документы.
Поэтому, если в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимостью дело доходит до суда, рекомендуем обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру, который сможет посмотреть на ситуацию не только с правовой, но и с технической точки зрения и дать необходимые рекомендации.
Возможно, вам будут интересны статьи:
- Миф о кадастровом учете № 11
- Пять важных характеристик объектов недвижимости, которые каждый может проверить самостоятельно
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №12 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/117. – Дата публикации: 08.02.2019
