Важными вопросами для потенциального покупателя объекта недвижимости, будь-то земельный участок, дом или квартира, являются юридическая проверка объекта недвижимости, проверка "чистоты сделки".
В настоящее время широкое распространение получают сервисы и услуги для проведения сделок купли-продажи объектов недвижимости в электронном виде. Например, ускоренное оформление и регистрация сделки в электронном виде через нотариуса с февраля этого года или получающие все большую популярность онлайн-сервисы, вроде ДомКлик от Сбербанка. Все эти нововведения позволяют быстрее проводить сделки, избегая бумажной волокиты и стояния в очередях. Однако, они не отвечают на вопрос о том, что же вы покупаете.
Условно все возможные проверки имущества можно разбить на две группы. Первая, назовем её правовой, включает в себя анализ информации о прописке, ранее произведенных сделок с этим объектом недвижимости, о заинтересованных третьих лицах, о дееспособности продавца и тому подобное. Вторая группа, назовем её кадастровой технической проверкой или кадастровым аудитом, включает в себя, например для земельного участка ответы на вопросы:
- установлены его границы и соответствует ли их описание требованиям к точности;
- соответствуют ли его характеристики градостроительному регламенту и установленным видам разрешенного использования;
- не имеются ли ограничений в его использовании и так далее.
Или, например, для помещения:
- соответствуют ли сведения о фактической планировке помещения сведениям ЕГРН;
- не подлежит ли здание, в котором находится это помещение сносу, как объект самовольного строительства и тому подобное.
Риелторы, юристы, адвокаты и нотариусы являются профессионалами в части правовых проверок. Да, они могут запросить выписку из ЕГРН, но у них, как у специалистов, не имеющих прямого отношения к кадастровой деятельности, нет представления о технической интерпретации характеристик недвижимости, о правильном расчете площадей, об определении координат и расчете средней квадратической погрешности, о нормативных отступах от границ земельного участка и других нюансах. Из-за этого могут возникнуть сложности, которые впоследствие окажутся для счастливого приобретателя объекта недвижимости полной неожиданностью.
Как раз за таким проверками или кадастровым аудитом мы рекомендуем обращаться всем, кто заинтересован в приобретении объекта недвижимости. Самая доступная проверка – это автоматический кадастровый аудит по выписке из ЕГРН в электроном виде, а для более детального изучения недвижимости всегда можно обратиться к нашим кадастровым инженерам.
Григорьев, С. А. Кадастровая техническая проверка земельных участков, домов, квартир перед покупкой / С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/116. – Дата публикации: 07.02.2019
