В сети распространяется Письмо Москомэкспертизы №MКЭ-4-17/24/09-4091/24 от 15.05.2024
Начиная с 07.05.2024 при экспертизе проектной документации будет выдаваться отрицательное заключение при размерах площадей:
- однокомнатных квартир — менее 28 кв. м;
- двухкомнатных квартир — менее 44 кв. м.
В п.5.2 СП 54.13330.2022 также заданы аналогичные минимальные размеры и для многокомнатных квартир: для трех — 56, четырех — 70, пяти — 84, шести — 103. Расчет делается без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров. Возможность отклонения установления для социального найма в ст.50 ЖК РФ.
Заметим, что п.5.11 СП установлены также минимальные площади жилых комнат и вспомогательных помещений, например, в однокомнатной квартире 14 кв. м. для жилой комнаты, 5 кв. м. для кухни или кухни-ниши.
Данный СП включен в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Приказ Росстандарта от 02.04.2020 №687). Интересно, что Росреестр высказывал мнение, что возможные нарушения положений схожего СП не являются основанием для приостановки кадастрового учета или регистрации прав, так как его исполнение не обязательно, а добровольно (Письмо №14-1578-ГЕ/21 от 05.03.2021).
Отдельно в письме подчеркивается, что действующее законодательство не содержит понятия «студия», а также что в случаях выявления подобного проектирования и получения положительных заключений негосударственной экспертизы будут приниматься меры вплоть до исключения из членства СРО авторов проектов, аннулирования аккредитации и аттестатов.
Атаманов, С. А., Чуприн, М. С. Ограничение на минимальный размер квартиры в Москве / С. А. Атаманов, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1162. – Дата публикации: 16.05.2024
