В третьем чтении принят законопроект №445620-8. Предыстория вопроса раскрыта в материалах https://кадастр.москва/news/969 и https://кадастр.москва/news/1003
О том, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, юридическому лицу, сказано в части 2 статьи 30 Жилищного кодекса. Принятый закон (на 20.03.2024 рекомендован для одобрения в Совете Федерации) добавляет условия, которые при этом необходимо выполнять.
По первой редакции законопроекта требовалось соблюдать:
- требования гражданского законодательства, Жилищного кодекса;
- права и законные интересы соседей;
- правила пользования жилыми помещениями;
- правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В принятой в третьем чтении редакции добавились:
- требования энергетической эффективности и оснащенности помещений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- требования к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, включая обращение с твердыми коммунальными отходами.
Также сказано, что при нарушении жилищных прав других граждан, проживающих в этом многоквартирном доме, они вправе обратиться за их защитой в суд.
Однако, по распространенному мнению (пример) принятый закон никак сам по себе не решает выявленную в ПКС РФ №9-П от 23.03.2023 проблему, а именно разграничение краткосрочного найма и оказания гостиничных услуг. Конституционный Суд предлагал для этого установить перечень четких критериев, свидетельствующих о предоставлении собственником жилого помещения гостиничных услуг (недопустимых в МКД). Возможно, это будет легче сделать в виде положений о краткосрочном предоставлении (найме), которые, вероятно, в скором будущем будут внесены в правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России №292/пр от 14.05.2021.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Принято полурешение о запрете гостиничных услуг в квартирах / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1140. – Дата публикации: 20.03.2024
