В журнале «Известия вузов „Геодезия и аэрофотосъемка“» (МИИГАиК) вышла наша статья, посвященная проблеме формального внесения в ЕГРН значений характеристики «средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки»
В статье рассматривается тройственное семантическое понимание земельного участка:
- реальный пространственный объект на местности;
- информационная (цифровая) модель, сформированная в базе пространственных данных;
- визуализация модели на производной карте (схеме).
Авторы делают вывод, что в настоящее время невозможно говорить о таком понятии как «точность характерной точки границы земельного участка», так как информационная (цифровая) модель земельного участка формируется не по результатам непосредственных геодезических определений на местности, а по результатам комплексного экспертного исследования всех доступных кадастровому инженеру сведений и документов. При этом реестровой ошибкой в ЕГРН является не несовпадение учтенных и фактических границ, а неверный вывод из анализа, проведенного при формировании информационной модели участка.
В качестве решения предлагается законодательно установить правило об обязательном закреплении характерных точек на местности с их последующей съемкой, либо отказаться от характеристики «точности точки» в ЕГРН, придав сведениям из ЕГРН статус «идеальной», «эталонной» модели.
Первый подход соответствует исторической традиции и поддерживается учеными, специализирующимися на геодезии, однако влечет за собой удорожание кадастровых работ. Выбор второго варианта позволяет придать законодательно неопределенному сегодня понятию «достоверности» учтенных в реестре сведений о местоположении смысл «эталонности модели», а также подойти к решению вопроса с неопределенностью понятия «смежества», которое в настоящее время в кадастре учитывается при согласовании границ в индивидуальном порядке, при объединении и перераспределении.
Текст статьи доступен по ссылке https://miigaik.ru/journal/archive/onlinefirst/GiA-2023-010.pdf
Выражаем благодарность редакции журнала за прекрасную работу по верстке материала.
Проблема понятия точности в кадастре недвижимости. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/1072. – Дата публикации: 02.11.2023
