Миф №7. Для постановки на кадастровый учет здания или помещения достаточно технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации
Необходимо различать такие документы, как "Технический паспорт" и "Технический план".
Технический паспорт - это документ, который выдается органом технической инвентаризации, например, БТИ или Ростехинвентаризация, по результатам проведения, соответственно, технической инвентаризации.
Технический план - это документ, который с 01.01.2013 готовит кадастровый инженер для постановки объекта на государственный кадастровый учет.
Таким образом, для постановки на государственный кадастровый учет вновь созданного здания, сооружения, помещения, машино-места и объекта незавершенного строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана. Согласно действующим требованиям технический план готовится на основании следующих документов:
- Проектной и разрешительной документации (для объектов, построенных после 01.01.2013 и для строительства которых необходимо получать разрешение на строительство, а затем и разрешение на ввод);
- Декларации об объекте недвижимости (в отношении объектов, для строительства которых не требуется получение разрешений, а также не требуется подготовка проектной документации);
- Технического паспорта, выданного до 01.01.2013 (для объектов, построенных до 01.01.2013 и в отношении которых осуществлен технический учет).
Однако, если в отношении объекта недвижимости осуществлен технический учет и есть технический паспорт, выданный до 01.01.2013, такой объект скорее всего поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.
В отношении вновь созданных после 01.01.2013 объектов наличие технического паспорта не является основанием как для постановки на кадастровый учет, так и для подготовки технического плана.
Будьте внимательны при заказе технического паспорта в органах технической инвентаризации и убедитесь, что этот документ вам действительно нужен.
Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, мы с удовольствием на них ответим.
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №7 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2018. – URL: http://кадастр.москва/news/92. – Дата публикации: 21.12.2018
