Прежде чем проектировать, строить или реконструировать дом на земельном участке, предназначенном для садоводства, дачного или личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, обратите внимание на градостроительные регламенты, которые входят в состав правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
В первую очередь следует изучить предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Также не забывайте и про виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ), поскольку эта характеристика очень важна при строительстве и реконструкции. Убедитесь, что ВРИ однозначно предусматривает размещение вашего здания.
Правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбрать для земельного участка основной вид разрешенного использования из перечня таких видов, утвержденных действующим ПЗЗ для конкретной территории.
Напоминаем, что сведения об утвержденных ПЗЗ можно найти на сайте местной администрации.
- ПЗЗ Московской области - http://guag.mosreg.ru/dokumenty/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-territor
- ПЗЗ г. Москвы - https://www.mos.ru/mka/documents/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki-goroda-moskvy/
Косаруков, З. С. Изучите ПЗЗ перед строительством или реконструкцией дома / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2018. – URL: http://кадастр.москва/news/93. – Дата публикации: 24.12.2018
