Публичный сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Он устанавливается на основании решения уполномоченного органа без изъятия земельного участка.
Первого сентября вступила в силу новая глава ЗК РФ V.7 "Установление публичного сервитута в отдельных целях", в которой, помимо прочего, определяется:
- перечень органов, уполномоченных принимать решения;
- условия установления;
- требования к ходатайству об установлении;
- способы выявления правообладателей участков;
- порядок принятия решения об установлении;
- основания для отказа в установлении;
- срок публичного сервитута;
- плата;
- требования к соглашению об осуществлении;
- последствия невозможности или существенного затруднения использования земельного участка (его части) и права и обязанности обладателя публичного сервитута.
Так, органы власти вправе разрешить использовать практически любой земельный участок на условиях публичного сервитута для отдельных целей, чтобы, например, разместить объекты связи, электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, стройматериалы, временные и вспомогательные сооружения, технику для строительства и ремонта дорог.
При этом публичный сервитут не может быть установлен в отношении земельных участков, предоставленных гражданам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, за исключением случаев необходимости его установления для подключения к инженерным сетям объектов, расположенных на указанных земельных участках.
Приказом №541 установлены требования к оформлению документации для внесения сведений о сервитуте в реестр.
Учтенным сервитутам присваивается реестровый номер. Его формат немного отличается от кадастровых номеров объектов недвижимости. Он состоит из учетного номера кадастрового квартала, в границах которого такой публичный сервитут расположен целиком, разделителя в виде знака "-" (тире), номера группы записей "о границах публичных сервитутов" в данном кадастровом квартале, порядкового номера записи о таких границах в данной группе записей, разделенных точкой (19:11:111213-17.5).
Нормативная документация:
- Федеральный закон от 03.08.2018 N341-ФЗ;
- Приказ Минэкономразвития России от 10.10.2018 N 541;
- Приказ Минэкономразвития России от 15.11.2018 N 634;
- Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 16.10.2018 N 10N-2202-МС.
Макаркина, А. А. С нового года на земельные участки будут накладываться публичные сервитуты / А. А. Макаркина. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2018. – URL: http://кадастр.москва/news/90. – Дата публикации: 20.12.2018
