Согласно новому закону №478-ФЗ, начиная с 1 июля 2019 года, в стране будут действовать новые правила долевого строительства.
25 декабря прошедшего года президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон №478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Новые правила заключаются в введении обязательных к использованию застройщиками эскроу-счетов. Такие счета предполагают, что деньги граждан, вложивших свои средства в строящийся дом, будут контролироваться третьей стороной (уполномоченным банком). Застройщику запрещено использовать данный счет для совершения операций по исполнению обязательств третьих лиц, собственных обязательств, для предоставления ссуд и займов и других операций, точный перечень которых определен частью 3 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Другими словами, фактически застройщик не вправе воспользоваться внесенными на счет средствами до исполнения обязательств по начатому строительству, организовывать которое он может с привлечением кредитных средств, выданных тем же уполномоченным банком. Количество таких счетов у застройщика должно быть равным числу выданных разрешений на строительство.
Кроме того, нововведения предполагают переход на данную систему не только новых, но и уже запущенных проектов. В случае банкротства строительной компании завершать строительство придется унитарной некоммерческой организации, учреждаемой Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства, к которой перейдет имущество застройщика. Отвечать за неисполненные застройщиком обязательства такая организация не должна, однако завершить строительство объекта по закону обязана в течение трех лет (часть 2 статьи 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Вероятно, что к новым правилам долевого строительства подготовлены не все, например, банки обеспокоены недостаточным оснащением инструментами и профессионально подкованными кадрами для проверки объектов, под строительство которых будут выдавать кредиты. В связи с этим, вполне возможно обнажатся новые проблемы, однако первые шаги к цивилизованным отношениям на рынке жилищного строительства предприняты.
Нормативная документация:
- №478-ФЗ от 25.12.2018;
- №175-ФЗ от 01.07.2018;
- №218-ФЗ от 29.07.2017;
- №214-ФЗ от 30.12.2004.
Клейменова, И. Е. От долевого строительства к проектному финансированию / И. Е. Клейменова. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/96. – Дата публикации: 09.01.2019
