От долевого строительства к проектному финансированию

09 января 2019 годапомощник кадастрового инженера И. Е. Клейменова

От долевого строительства к проектному финансированию

Согласно новому закону №478-ФЗ, начиная с 1 июля 2019 года, в стране будут действовать новые правила долевого строительства.


25 декабря прошедшего года президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон №478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новые правила заключаются в введении обязательных к использованию застройщиками эскроу-счетов. Такие счета предполагают, что деньги граждан, вложивших свои средства в строящийся дом, будут контролироваться третьей стороной (уполномоченным банком). Застройщику запрещено использовать данный счет для совершения операций по исполнению обязательств третьих лиц, собственных обязательств, для предоставления ссуд и займов и других операций, точный перечень которых определен частью 3 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Другими словами, фактически застройщик не вправе воспользоваться внесенными на счет средствами до исполнения обязательств по начатому строительству, организовывать которое он может с привлечением кредитных средств, выданных тем же уполномоченным банком. Количество таких счетов у застройщика должно быть равным числу выданных разрешений на строительство.

Кроме того, нововведения предполагают переход на данную систему не только новых, но и уже запущенных проектов. В случае банкротства строительной компании завершать строительство придется унитарной некоммерческой организации, учреждаемой Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства, к которой перейдет имущество застройщика. Отвечать за неисполненные застройщиком обязательства такая организация не должна, однако завершить строительство объекта по закону обязана в течение трех лет (часть 2 статьи 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Вероятно, что к новым правилам долевого строительства подготовлены не все, например, банки обеспокоены недостаточным оснащением инструментами и профессионально подкованными кадрами для проверки объектов, под строительство которых будут выдавать кредиты. В связи с этим, вполне возможно обнажатся новые проблемы, однако первые шаги к цивилизованным отношениям на рынке жилищного строительства предприняты.

Нормативная документация:

  • №478-ФЗ от 25.12.2018;
  • №175-ФЗ от 01.07.2018;
  • №218-ФЗ  от 29.07.2017;
  • №214-ФЗ от 30.12.2004.

Новости недвижимости

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: