В оборот входит новый термин
Обычно права на недвижимость с целью их защиты и налогообложения регистрируются в некоем государственном реестре, в России — в ЕГРН (ранее в ЕГРП). Процедура внесения изменений в записи реестра несмотря на все усилия остается сложной и долгой. Причин у этого много, в том числе то, что сложно найти объект недвижимости, учетное состояние которого идеально.
Тем не менее сделки должны совершаться и желательно как можно оперативнее. Одним из выходов является использование альтернативных, параллельных систем учета прав в тех ситуациях, когда стороны сделки согласны на это.
Слово «токен» здесь означает запись в общедоступной базе данных, по умолчанию — в распределенном реестре (блокчейне). Такой электронный документ подтверждает право пользования, владения или распоряжения, которое алгоритмически защищено от дублирования.
Регистрация прав при этом ускоряется за счет максимально возможной автоматизации с помощью смарт-контрактов, то есть программного кода, выполняемого при попытке внесения новых данных. По возможности в код трансформируются и отдельные положения договора.
Соответственно, токенизация — это некое представление записей о правах на недвижимость в виде набора записей в электронном реестре, которые можно относительно быстро и просто ассоциировать с учетными записями физических или юридических лиц.
Попытки перевода государственных реестров на подобные технологии осуществляются, но до полномасштабного внедрения еще далеко. Пока создатели частных сервисов учета прав на распространенных блокчейн-платформах пробуют различные способы опосредованного придания токенам юридического статуса, например, через долевое участие в компании или инвестиционном фонде недвижимости.
Нередко такие сервисы прогорают или оказываются мошенничеством, поэтому сегодня подобные технологии имеет смысл пробовать применять в тех случаях, когда риском потери данных можно пренебречь, например при учете краткосрочной аренды.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Что за токенизация недвижимости? / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/860. – Дата публикации: 21.07.2022
