Что за токенизация недвижимости?

Что за токенизация недвижимости?

21 июля 2022 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, директор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Что за токенизация недвижимости?

В оборот входит новый термин


Обычно права на недвижимость с целью их защиты и налогообложения регистрируются в некоем государственном реестре, в России — в ЕГРН (ранее в ЕГРП). Процедура внесения изменений в записи реестра несмотря на все усилия остается сложной и долгой. Причин у этого много, в том числе то, что сложно найти объект недвижимости, учетное состояние которого идеально. 

Тем не менее сделки должны совершаться и желательно как можно оперативнее. Одним из выходов является использование альтернативных, параллельных систем учета прав в тех ситуациях, когда стороны сделки согласны на это.

Слово «токен» здесь означает запись в общедоступной базе данных, по умолчанию — в распределенном реестре (блокчейне). Такой электронный документ подтверждает право пользования, владения или распоряжения, которое алгоритмически защищено от дублирования.

Регистрация прав при этом ускоряется за счет максимально возможной автоматизации с помощью смарт-контрактов, то есть программного кода, выполняемого при попытке внесения новых данных. По возможности в код трансформируются и отдельные положения договора.

Соответственно, токенизация — это некое представление записей о правах на недвижимость в виде набора записей в электронном реестре, которые можно относительно быстро и просто ассоциировать с учетными записями физических или юридических лиц.

Попытки перевода государственных реестров на подобные технологии осуществляются, но до полномасштабного внедрения еще далеко. Пока создатели частных сервисов учета прав на распространенных блокчейн-платформах пробуют различные способы опосредованного придания токенам юридического статуса, например, через долевое участие в компании или инвестиционном фонде недвижимости. 

Нередко такие сервисы прогорают или оказываются мошенничеством, поэтому сегодня подобные технологии имеет смысл пробовать применять в тех случаях, когда риском потери данных можно пренебречь, например при учете краткосрочной аренды.


Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Что за токенизация недвижимости? / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/860. – Дата публикации: 21.07.2022

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: