Такой вопрос возникает, когда необходимо осуществить сделку с объектом недвижимости для проверки законности прав на него, чаще всего при ипотеке. Также такие сведения могут пригодиться при уточнения границ земельного участка.
Как мы уже обсудили ранее, состав сведений и количество разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении разных видов объектов различный, а некоторые сведения об объекте предоставляются только определенному кругу лиц.
Так, например, существуют сведения, которые включаются в выписку из ЕГРН только в том случае, если такая выписка выдаётся правообладателю недвижимости или его законному представителю. В последнем случае запрос сведений необходимо осуществлять по нотариальной доверенности или иному документу, подтверждающему законное представительство. К таким сведениям относятся, например, личные данные заявителя (реквизиты паспорта, номер СНИЛС, контактные данные), а также сведения о документах, на основании которых были осуществлены учетно-регистрационные действия — правоустанавливающие документы.
Чаще всего с проблемой отсутствия такой информации сталкиваются юридические лица, поскольку заказ сведений поручается отдельному сотруднику, который делает это из своего личного кабинета физического лица в целях экономии средств, так как для юридических лиц стоимость выписки из ЕГРН в разы дороже. И поскольку запрос выписки делает не правообладатель (юридическое лицо), сведения о документах, на основании которых объект был поставлен на учёт и на него зарегистрировано право, отсутствуют в предоставленной выписке.
Таким образом, чтобы получить в выписке сведения о правоустанавливающих документах, необходимо заказать называемую в обиходе «расширенную выписку из ЕГРН», что на юридическом языке означает заказ выписки из ЕГРН об объекте недвижимости правообладателем такого объекта.
Косаруков, З. С., Атаманов, С. А. FAQ — Почему в выписке из ЕГРН нет сведений о правоустанавливающих документах? / З. С. Косаруков, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/820. – Дата публикации: 29.04.2022
