Постановление Правительства РФ №603 от 06.04.2022
Попытки размещения зданий на нескольких участках всегда приводили к проблемам как при получении разрешительной документации, так и при регистрации прав. В положениях Градостроительного кодекса речь обычно идет об одном участке, затрудняют ситуацию требования к минимальным отступам от границ, да и неясно как учитывать здесь принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В свое время эта позиция подтверждалась письмом Минэконоразвития №ОГ-Д23-1168 от 31.08.2011.
Стоит отметить, что при этом правилами ведения как ЕГРН, так и ранее ГКН предусмотрена возможность учета нескольких кадастровых номеров земельных участков, в границах которых расположен объект.
Принятые правила выдачи разрешительных документов действуют для нелинейных объектов, расположенных на смежных участках, принадлежащих одному лицу и имеющих одинаковый вид разрешенного использования. Некоторые особенности:
- в градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) включается информация о кадастровых номерах и границах смежных земельных участков без указания минимальных отступов от границ;
- к заявлению о выдаче разрешения на строительство дополнительно прилагаются правоустанавливающие документы на смежные земельные участки и единый ГПЗУ;
- при выдаче разрешения на строительство отступы не учитываются, а максимальный процент застройки определяется исходя из суммарной площади всех смежных земельных участков.
Можно ли теперь строить индивидуальные жилые и садовые дома на двух участках, прямо не сказано. Ответ на этот вопрос покажет правоприменительная практика.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Разрешено строительство на смежных земельных участках / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/808. – Дата публикации: 13.04.2022
