Часть земельного участка не является полноценным объектом недвижимости. Ее нельзя продать отдельно от всего участка, подарить, поменять и т.д., однако согласно ЗК РФ части участков являются объектами земельного законодательства
Они нужны для тех случаев, когда возникает необходимость в обременении, которое распространяется не на весь земельный участок. Например, части земельных участков устанавливаются для обременения сервитутом, арендой или в связи с установлением ЗОУИТ. До 01.01.2013 части земельного участка ставили на учёт для обозначения местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке. Иными словами, внести в ЕГРН сведения о части земельного участка без указания цели ее образования и без документального подтверждения необходимости в таком образовании, нельзя. В связи с этим после утраты необходимости в обременении участка часть земельного участка подлежит снятию с учёта.
Согласно 218-ФЗ снятию с кадастрового учета подлежат части земельных участков в следующих ситуациях:
- часть государственного или муниципального земельного участка, которая была образована в целях установления сервитута, подлежит снятию с учета, если по истечению трех лет со со дня постановки ее на учет не осуществлена государственная регистрация сервитута (ч.20 ст. 41 ФЗ-218);
- часть земельного участка подлежит снятию с учета без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения земельного участка (ч.2 ст.44 ФЗ-218);
- часть земельного участка, сведения о которой внесены до 24.07.2007 в связи с наличием на соответствующем земельном участке объекта недвижимости, снимается с учета без соответствующего заявления:
- при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования (п.1 ч.1 ст. 70 ФЗ-218);
- при внесении в ЕГРН сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (п.2 ч.1 ст. 70 ФЗ-218);
- при поступлении заявления собственника земельного участка о снятии с учета части земельного участка, образованной в связи с наличием на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, и отсутствия в ЕГРН сведений о расположении таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке (п.3 ч.1 ст. 70 ФЗ-218);
- часть земельного участка, поставленная на государственный кадастровый учет до 01.01.2017, сведения о которых носят временный характер, могут быть сняты с государственного кадастрового учета (за исключением частей земельных участков, образованных в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории):
- по истечении пяти лет со дня государственного кадастрового учета таких частей по решению органа регистрации прав (п.1 ч.1.1 ст. 70 ФЗ-218);
- до истечения пяти лет со дня государственного кадастрового учета таких частей на основании заявлений правообладателей земельных участков или лиц, в пользу которых установлены ограничения прав или обременения объектов недвижимости, в связи с возникновением которых был осуществлен государственный кадастровый учет таких частей земельного участка (п.2 ч.1.1 ст. 70 ФЗ-218).
Косаруков, З. С., Чуприн, М. С. В каких случаях можно снять с кадастрового учета часть земельного участка? / З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/751. – Дата публикации: 27.12.2021
