В соответствии с градостроительным законодательством собственник земельного участка вправе самостоятельно выбрать вид разрешенного использования (ВРИ) своему земельному участку из предусмотренных правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Бесплатно? Нет, например, в Москве и области за такое изменение нужно платить
Более подробно о том, что такое ВРИ, и как его изменить, мы писали ранее.
Согласно Порядку определения платы за изменение ВРИ земельного участка в Московской области, утвержденного ПП МО №1190/57 от 31.12.2013, размер такой платы определяется Министерством имущественных отношений МО с учетом разницы между кадастровой стоимостью участка с исходным ВРИ и кадастровой стоимостью участка с измененным ВРИ, а также с учетом некоторых предусмотренных правилами коэффициентов и ставок.
Как определить кадастровую стоимость участка с измененным ВРИ до внесения таких изменений в ЕГРН — непонятно. В связи с чем в некоторых случаях плата за изменение ВРИ не соответствует ожиданиям собственника, который в итоге отказывается от таких изменений. Именно поэтому, на портале госуслуг Московской области появилась новая услуга, которая позволяет получить предварительно расчет платы за изменение ВРИ.
Срок рассмотрения заявления по такой услуге составляет 15 рабочих дней. Результатом является Уведомление о расчете размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Также необходимо отметить, что указанный Порядок не применяется для изменения ВРИ с «Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)» код 2.1 на ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» (2.1), «Ведение садоводства» (13.2).
Косаруков, З. С., Чуприн, М. С. В Московской области доступен расчет платы за изменение вида разрешенного использования / З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/668. – Дата публикации: 05.08.2021
