По определению, машино-место — это индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая:
- предназначена исключительно для размещения транспортного средства;
- не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией;
- описана в ЕГРН (определено местоположение) [ст.1 ГрадК РФ].
Сегодня площадь машино-места должна соответствовать установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам [п.6.2 ст.24 218-ФЗ от 13.07.2015], а именно:
- минимально допустимые размеры: 5,3 x 2,5 м;
- максимально допустимые размеры: 6,2 x 3,6 м. [Приказ Минэкономразвития РФ №792 от 07.12.2016].
С 28.10.2021 эти правила будут действовать в новой редакции [120-ФЗ от 30.04.2021], а именно, больше не будут ограничиваться максимальные размеры, как при образовании машино-мест, так и при разделе или при изменении границ между смежными машино-местами [п.1.1 ст.41, п.6.2 ст.24 218-ФЗ от 13.07.2015 в ред. от 30.04.2021]. В связи с этим, ближе к осени можно ожидать выход приказа Росреестра об установлении лишь минимально допустимых размеров машино-мест.
Дополнительно можно отметить следующие нюансы:
- есть мнение Минэкономразвития РФ о том, что если машино-место неподходящих размеров было образовано или создано до вступления в силу приказа №792, то это не должно являться препятствием для кадастрового учета [№ОГ-Д23-2557 от 10.03.2017];
- в другом разъяснении говорится, что учет и регистрация машино-мест, доступ к которым осуществляется через смежные с ними машино-места, недопустимы [№Д23и-44592 от 20.12.2019];
- в настоящее время существует законопроект №1077814-7, по которому собственникам машино-мест в многоквартирных домах должно принадлежать общее имущество (доля пропорциональна площади);
- сегодня не урегулирован вопрос формирования объектов недвижимости, соответствующих общему имуществу — проездам между машино-местами. По мнению А СРО КИ они не подлежат государственному кадастровому учету, так как не изолированы и не обособлены.
Атаманов, С. А., Чуприн, М. С. О размерах машино-мест / С. А. Атаманов, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/632. – Дата публикации: 09.06.2021
