О встрече сотрудников ДГИ, Росреестра по Москве и кадастровых инженеров 21.10.2020

О встрече сотрудников ДГИ, Росреестра по Москве и кадастровых инженеров 21.10.2020

23 октября 2020 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

О встрече сотрудников ДГИ, Росреестра по Москве и кадастровых инженеров 21.10.2020

По инициативе Департамента городского имущества города Москвы состоялась онлайн-встреча между сотрудниками Департамента, Управления Росреестра по г. Москве и кадастровыми инженерами


Целью встречи являлась дача разъяснений государственными регистраторами по типовым ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, необходимых для постановки на кадастровый учёт (в том числе изменений) объектов недвижимости.

В течение 2,5 часов государственные регистраторы дали пояснения, а также ответили на вопросы кадастровых инженеров. В частности, были даны пояснения об изменении практики оформления разделов межевого плана, касающихся описания прохождения границ. 

Большое количество времени было отведено вопросу постановки на кадастровый учёт земельных участков в территориальных зонах сохраняемого землепользования с индексом «Ф». Основной проблемой в таком случае является присвоение вида разрешённого использования земельному участку одновременно с постановкой его на кадастровый учёт. Регистраторы, отвечая на вопрос, упомянули, что в таких случаях с учетом действующего соглашения между управлением Росреестра по Москве, ДГИ и Москомархитектурой требуется распоряжение ДГИ о присвоении вида разрешённого использования, по сути переложив всю ответственность на ДГИ. Однако представители ДГИ тут же возразили, сославшись на протокол недавно проведённого совещания с центральным аппаратом Управления Росреестра. Таким образом, вопрос учёта в зонах «Ф» остаётся нерешенным, и оформлять земельные участки по-прежнему нужно методом проб и ошибок. В данном случае удивляет тот факт, что целью заключения соглашения было устранение неоднозначности в трактовке действующего законодательства, но судя по всему, само соглашение трактуется участниками по-разному.

Также обсудили проблему подписания документов ЭЦП. Росреестр настаивает на включении в кадастровую документацию электронных документов только с файлом ЭЦП формата .sig. При этом все исходящие письма Правительства Москвы и подведомственных организаций, в том числе ДГИ и Москомархитектуры, выдаются без такого файла. Стоит отметить, что в момент обсуждения между государственными регистраторами произошёл небольшой спор по поводу заверения такого документа подписью и печатью кадастрового инженера, как копии документа: один регистратор сказал, что не видит в этом проблем, другой предположил, что в таком случае будут выноситься решения о приостановлении кадастрового учёта. О том, что такое ЭЦП, и как она работает, можно почитать по ссылке https://кадастр.москва/news/497 

Ещё одной проблемой с недавних пор стало внесение сведений о присвоенном в установленном порядке адресе в ЕГРН. Но здесь все просто: между ФИАС и ЕГРН до сих пор нет нормальной связи, поэтому регистраторы постоянно вынуждены делать письменные запросы в Федеральную налоговую службу, чтобы подтвердить наличие присвоенного адреса в ФИАС.

Также поговорили про ошибки, допускаемые при подготовке технических планов. Но к сожалению, по этому теме полезной информации ожидаемо было немного. Большинство ответов свелось к тому, что «нужно смотреть конкретную ситуацию и конкретный пакет документов» или «обращайтесь в суд». Справедливости ради нужно отметить, что проблема кадастрового учёта зданий и сооружений связана с плохо проработанными нормативными требованиями к описанию объектов и определению: нет единого классификатора ОКС с учетом из назначения, нет классификации конструктивных элементов, постоянно меняются методы определению площади и т.д.

В конце встречи слово взял представитель СРО, который отметил, что ошибки есть и в деятельности государственных регистраторов. Так, было отмечено, что в нарушение требований Приложения №1 «Форма уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» к Порядку и способам направления органом регистрации прав уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав…, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 в уведомлениях о приостановлении кадастрового учета государственными регистраторами не приводятся  все  причины,   послужившие   основанием  для  приостановления осуществления  государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав и не даётся подробных разъяснений и рекомендаций по их устранению, что в свою очередь приводит к тому, что кадастровый инженер пытается угадать, что не так, или просто угодить конкретному регистратору.

Хочется поблагодарить Департамент городского имущества города Москвы за проявленную инициативу и выразить надежду на то, что таких встреч будет больше.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: