Согласно требованиям Росреестра в межевом плане необходимо указать номер территориальной зоны, в пределах которой расположен земельный участок. А какой именно номер, разберемся ниже
Территориальные зоны - это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Иными словами, границы территориальных зон, их номера и градостроительный регламент устанавливаются действующими правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Так у территориальной зоны появляется первый идентификатор - номер такой зоны в ПЗЗ.
После утверждения ПЗЗ местная архитектура передает сведения о территориальных зонах в Росреестр для внесения в ЕГРН. Так у территориальной зоны появляется второй идентификатор - учетный номер зоны в ЕГРН.
Однако, согласно пункту 53 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921, в межевом плане указывается не учетный номер зоны, а реестровый номер границ зоны.
В связи с чем, примерно с середины июля 2020 года у каждой территориальной зоны в ЕГРН появился еще один идентификатор - реестровый номер границ зоны.
Для наглядности ниже приведем пример всех перечисленных выше номеров для одной и той же территориальной зоны в г. Москве:
- Номер по данным ПЗЗ Москвы 77-01-09-000407;
- Учетный номер по данным ЕГРН 77.01.1.784;
- Реестровый номер границ зоны по данным ЕГРН 77:01-7.271.
Таким образом, по всем межевым планам, сформированным и переданным в Росреестр до появления в ЕГРН сведений о реестровых номерах границ зон, в которых были указаны учетные номера зон, с большой долей вероятности будут вынесены уведомления о приостановлении кадастрового учета.
Что ж… Остается только набраться терпения.
Косаруков, З. С. Новая причина для отказа в кадастровом учете земельного участка / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/459. – Дата публикации: 06.08.2020
