Неожиданные сложности возникают при использовании исполнительной документации
Одним из самых важных этапов в работе кадастрового инженера является определение координат характерных точек границ объектов недвижимости. Требования к методам такого определения устанавливаются Приказом №90 Минэкономразвития РФ, он устанавливает следующие методы:
- геодезический;
- метод спутниковых геодезических измерений;
- фотограмметрический;
- картометрический;
- аналитический.
В практике кадастровой деятельности в отношении зданий и сооружений часто возникает задача координирования подземных частей таких объектов. Так согласно приказу Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 г. №953 при отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости, допускается использование исполнительной документации.
Возникают вопросы:
- каким образом заполнять соответствующий раздел текстовой части технического плана;
- какой метод выбрать: аналитический, картографический или геодезический.
Под аналитическим методом определения координат понимается определение координат характерных точек в результате расчетов или посредством геоинформационных систем. Точность определенных таким образом координат будет равна точности определения координат исходных точек.
При геодезическом методе кадастровому инженеру необходимо иметь возможность визуального осмотра подземных конструктивных элементов, что для уже построенного объекта часто просто невозможно.
Использовать картографический метод в большинстве случаев нельзя, так как масштаб официально изготовленных карт и планов не позволяет обеспечить требуемую точность.
Чтобы разрешить проблему, в случае определения координат подземных частей зданий и сооружений можно указать тот метод определения координат поворотных точек, каким были определены координаты поворотных точек контура в момент измерений, проведенных для подготовки исполнительной документации. Для этого у заказчика кадастровых работ необходимо запросить дополнительный пакет документов, напрямую непредусмотренный законодательством, а именно:
- свидетельства о поверках оборудования организации, составлявшей исполнительную документацию;
- справки с координатами исходных пунктов;
- отчет о расчете СКО измерений,
и дополнительно подробно описать историю в заключении кадастрового инженера.
Чуприн, М. С. Какой указывать метод определения координат при учете подземных контуров? / М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/347. – Дата публикации: 28.02.2020
