Миф о кадастровом учете №37

25 октября 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №37

Миф №37. Объект можно ввести в эксплуатацию, если фактическая площадь превышает разрешённую в пределах 10%


Строительство объектов недвижимости – это сложная и длительная процедура, включающая в себя разработку проекта, получения разрешений, экспертизу, непосредственно строительно-монтажные работы, и конечно же ввод в эксплуатацию.

В процессе строительства часто возникают новые идеи, в связи с которыми изменяются характеристики объекта недвижимости. 

К таким изменениям относится в том числе изменение площади объекта строительства. Отличие площади построенного объекта от проектной или разрешённой площади может возникнуть по различным причинам, например:

  • ошибка при строительстве (строители построили не совсем то, что запроектировано);
  • ошибка при проектировании (проектировщик неправильно рассчитал площади);
  • невозможность в силу каких-либо причин при строительстве реализовать проектные решения;
  • изменение проекта во время строительства.

Ранее в Москве при вводе в эксплуатацию объекта действовал негласный допуск: площадь построенного объекта может отличаться от проектного (разрешённого) значения не более чем на 10%. Однако на законодательном уровне такой допуск никак не был закреплён. Современная практика показывает, что ввести в эксплуатацию и поставить на кадастровый учёт объект не получится, если фактически построенная площадь объекта отличается от проектной (площадь из проекта) и разрешённой (площадь из разрешения на строительство). 

Понятно, что построить идеально по проекту практически невозможно, однако при любых отличиях Мосгосстройнадзор рекомендует вносить изменение в проектную документацию и в разрешение на строительство.

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: