Миф №37. Объект можно ввести в эксплуатацию, если фактическая площадь превышает разрешённую в пределах 10%
Строительство объектов недвижимости – это сложная и длительная процедура, включающая в себя разработку проекта, получения разрешений, экспертизу, непосредственно строительно-монтажные работы, и конечно же ввод в эксплуатацию.
В процессе строительства часто возникают новые идеи, в связи с которыми изменяются характеристики объекта недвижимости.
К таким изменениям относится в том числе изменение площади объекта строительства. Отличие площади построенного объекта от проектной или разрешённой площади может возникнуть по различным причинам, например:
- ошибка при строительстве (строители построили не совсем то, что запроектировано);
- ошибка при проектировании (проектировщик неправильно рассчитал площади);
- невозможность в силу каких-либо причин при строительстве реализовать проектные решения;
- изменение проекта во время строительства.
Ранее в Москве при вводе в эксплуатацию объекта действовал негласный допуск: площадь построенного объекта может отличаться от проектного (разрешённого) значения не более чем на 10%. Однако на законодательном уровне такой допуск никак не был закреплён. Современная практика показывает, что ввести в эксплуатацию и поставить на кадастровый учёт объект не получится, если фактически построенная площадь объекта отличается от проектной (площадь из проекта) и разрешённой (площадь из разрешения на строительство).
Понятно, что построить идеально по проекту практически невозможно, однако при любых отличиях Мосгосстройнадзор рекомендует вносить изменение в проектную документацию и в разрешение на строительство.
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №37 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/289. – Дата публикации: 25.10.2019
