Журналисты все напутали
Сейчас в новостях звучит информация о том, что Госдума приняла в третьем чтении изменения в Налоговый кодекс, сокращающие срок владения недвижимостью для ее последующей продажи без уплаты подоходного налога. Тут все не совсем так.
19-го сентября действительно принят в третьем чтении закон, в первой редакции которого было такое предложение для случая продажи единственного жилого помещения. Но уже ко второму чтению из этого законопроекта данную поправку исключили (см. п.60 таблицы поправок).
Вместо этого данная поправка уже была принята ранее Федеральным законом №210-ФЗ от 26.07.2019 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Сейчас, если вы продали недвижимость менее, чем через пять лет после ее приобретения, вы должны заплатить налог [п.2, п.4 ст.217.1 НК РФ]. Есть ряд случаев, когда этот срок сокращен до трех лет:
- если право собственности приобретено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
- если право собственности получено в результате приватизации;
- если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением [п.3 ст.217.1 НК РФ].
С 01.01.2020 [п.2 ст.4 210-ФЗ] вступает в силу четвертое исключение, понять которое сходу достаточно сложно, уж больно заковыристо написано:
- если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю. При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
В целом здесь говорится о случае продажи единственного жилого помещения (в терминологии Жилищного кодекса).
Атаманов, С. А. О налоге при продаже недвижимости / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/266. – Дата публикации: 19.09.2019
