Миф №23. Нежилые постройки можно строить вблизи забора.
Сразу обозначим, что речь в данной статье пойдет об объектах, построенных на загородном (дачном или садовом) земельном участке. Но не только об объектах вспомогательного использования, таких как гараж или баня, а в том числе и о садовом доме.
В соответствии со СНиПом 30-02-97 или действующим сегодня СП 53.13330.2011 расстояния от садового дома, жилого дома и жилого строения до границы соседнего участка должны быть 3 м, от других построек - 1 м.
В данном случае баня, гараж и другие хозяйственные объекты (кроме тех, что предназначены для содержания мелкого скота и птицы) относятся именно к “другим постройкам”.
Интересно, что при постановке на кадастровый учет и регистрации прав гараж и баня по назначению никак не отличаются от садового дома - все это нежилые здания. Поэтому отличить эти объекты можно только по такой характеристике, как наименование объекта.
Что же такое наименование объекта недвижимости? Согласно действующему законодательству наименование здания, сооружения, помещения указывается в декларации об объекте недвижимости и техническом плане, если оно имеется. Это все, что есть по наименованию!
Как узнать, есть ли у объекта наименование или нет? Никак! Если собственник захотел указать, что данный нежилой объект - это гараж, то в таком случае наименование у объекта будет. Если не захотел - не будет.
Таким образом, на земельном участке может стоять 2 - 3 вспомогательных объекта недвижимости, которые по своему фактическому назначению будут баней, гаражом, хозяйственным строением, а по документам - просто нежилыми зданиями.
Конечно, садовые дома отличаются от других нежилых объектов самой процедурой оформления. Так, для постановки на кадастровый учет садового дома необходимо к техническому плану приложить уведомления о строительстве, о завершении строительства и о соответствии построенного объекта заявленным параметрам. При оформлении самих уведомлений в некоторых случаях требуется пройти множество согласований с Росавиацией, Лесным комитетом, Главным управлением культурного наследия, Войсковыми частями и другими важными организациями.
Если все же вернуться к теме нашего мифа, то действующими правилами землепользования и застройки установлены предельные параметры разрешенного строительства, в частности минимальные отступы от границ земельного участка (м).
При этом, поскольку не уточняется, для каких именно объектов распространяются такие требования по минимальному отступу от границы, предполагается, что строительство любого объекта недвижимости нужно начинать, отступив необходимое количество метров.
Отмечаем, что в большинстве случаев садовые и дачные товарищества попадают в зону СХ-2, предназначенную для ведения садоводства и дачного хозяйства. Минимальные отступы от границ земельного участка для такой зоны преимущественно составляют 3 м.
Данное требование вряд ли распространяется на такие объекты, как навесы или иные объекты, больше похожие на временные, нежели на капитальные. Но если вы хотите построить садовый дом или гараж, баню, бассейн, иной вспомогательный объект недвижимости, то прежде, чем это делать, обязательно изучите не только СНиПы, но и Правила землепользования и застройки на территорию строительства на предмет наличия градостроительного регламента, а также проконсультируйтесь о таком строительстве в местной администрации.
Такие консультации можно получить в рамках личных приемов, но лучше написать письменное обращение. Срок рассмотрения обращения, согласно действующему законодательству, составляет 30 календарных дней. Услуга осуществляется бесплатно.
Если у вас есть вопросы, либо если вы не знаете, как составить запрос, наши специалисты с радостью вам помогут.
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учёте №23 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/195. – Дата публикации: 07.06.2019
