Московская областная Дума внесла в Государственную Думу законопроект №1278249-8, которым предлагается установить обязательную нотариальную форму договоров купли-продажи и мены недвижимости, заключаемых между гражданами. Несоблюдение этого требования должно повлечь недействительность договора.
В настоящее время договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение обязательно только в предусмотренных законом случаях — например, при отчуждении отдельных долей в праве общей собственности, распоряжении недвижимостью несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина. С 13 января 2025 года нотариальная форма также обязательна для договоров дарения недвижимости между гражданами.
Внесенный законопроект предлагает дополнить статью 550 ГК РФ требованием о нотариальном удостоверении договора продажи недвижимости, если его сторонами являются граждане. Правило распространяется не только на квартиры и жилые дома, но и на земельные участки, здания, помещения и другие объекты недвижимости. Для договоров мены между гражданами аналогичное требование предлагается закрепить в статье 567 ГК РФ.
Авторы инициативы связывают поправки с ростом числа мошеннических сделок и судебных споров. В пояснительной записке законопроекта указано, что предполагаемый ущерб от мошеннических схем за десять месяцев 2025 года достиг 10,72 млрд рублей.
Законопроект пока не принят, а его положения могут быть существенно изменены при рассмотрении Государственной Думой.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Законопроект об обязательном нотариальном удостоверении продажи и мены недвижимости между гражданами внесен в Государственную Думу / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2026. – URL: http://кадастр.москва/news/1432. – Дата публикации: 22.07.2026
