Третье чтение прошел законопроект №802838-8 о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом
Согласно 286-ФЗ от 02.08.2019 электронная форма регистрации по умолчанию запрещена с 13.08.2019. Если закон будет подписан, то перечень возможных вариантов «обхода» этого запрета (п.6 ст.36.2 218-ФЗ) пополняется еще одним пунктом.
Вариант №1. Внесение отметки + ЭЦП.
Для этого необходимо подать предварительное заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Это может сделать посредством личного обращения само физическое лицо, его законный представитель или представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
Вариант №2. Сделка через «посредника». Это может быть:
- нотариус. К нему может обратиться само физическое лицо (лично) или представитель по нотариально удостоверенной доверенности (если собственник не поставил в ЕГРН отметку о запрете представлять его интересы);
- кредитная организация;
- застройщик (по договору участия в долевом строительстве).
Вариант №3. Специальная ЭЦП
При подписании электронных заявления и документов необходимо использовать сертификат ключа проверки УКЭП, выданный удостоверяющим центром ППК Роскадастр (http://uc.kadastr.ru, сейчас не действует).
Вариант №4. ЭЦП + Биометрия (с 01.07.2026)
При подаче заявления и документов, подписанных УКЭП, необходимо дополнительно пройти идентификацию с использованием ГИС «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных».
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Новый способ подачи заявлений о регистрации прав в электронной форме / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2025. – URL: http://кадастр.москва/news/1322. – Дата публикации: 30.05.2025
