Опубликована методика кодирования информационных моделей ОКС

Опубликована методика кодирования информационных моделей ОКС

20 марта 2025 годакадастровый инженер, д.т.н. С. А. Атаманов, кадастровый инженер М. С. Чуприн

Опубликована методика кодирования информационных моделей ОКС

Методическое пособие по классификации и кодированию информационных моделей объектов капитального строительства (ИМ ОКС) в РФ размещено на странице подведомственного Минстрою РФ ФАУ «ФЦС» http://ksi.faufcc.ru/method.php 


Напомним, ИМ ОКС — это структурированное описание здания или сооружения. В качестве приложения к ней должна идти цифровая модель (ЦИМ ОКС) — это объектно-ориентированная параметрическая трехмерная модель (в мировой практике — BIM-модель). Они должно храниться в (Е)ГИСОГД, использоваться как источник достоверных данных на всех стадиях жизненного цикла объекта капитального строительства, в том числе при экспертизе проектной документации, при строительном контроле, при эксплуатации. Вероятно, со временем они в каком-то виде будут использоваться и при кадастровом учете. Сейчас работа над наполнением ИМ ОКС данными ведется в «карточке» объекта в облачном сервисе Минстроя РФ ИСУП ОКС. 

До сих пор сильно хромает методическое обеспечение этой деятельности, особенно в части формирования цифровых моделей. Ситуацию осложняет наличие множества разрозненных и противоречивых сводов правил, ГОСТов, региональных и отраслевых требований. По задумке на их смену должна придти система новых взаимосвязанных общетехнических и организационно-методических стандартов (ЕСИМ), но ее разработка пока буксует. В ПП РФ №614 от 17.05.2024 было также заявлено о задаче Минстроя РФ разрабатывать и утверждать базовые описания моделей и рекомендуемые формы документов. Их проекты представлены на странице https://sroprp.ru/2024… 

Новые же методические указания ориентированы на общую теорию и практику применения классификатора строительной информации (КСИ) при кодировании элементов моделей — это необходимо по требованиям Градостроительного кодекса.

Положения документа основаны на общей теории моделирования через системное представление объектов как совокупности взаимосвязанных частей и подсистем посредством декомпозиции:

  • согласно принципу системного подхода (системного мышления), любой технологически/технически сложный объект может быть представлен в виде некоторого набора составляющих его частей (объектов), связанных между собой и взаимодействующих друг с другом посредством определенных отношений (часть — целое, тип и т.д.);
  • в отсутствии жестких требований группирование элементов, входящих в состав ИМ, может быть осуществлено различными способами, например, с отнесением документов к различным стадиям жизненного цикла;
  • в каждом программном продукте предлагается свой формат хранения ЦИМ, и соответствующая этому формату уникальная структура данных (на основании их высотных отметок, посредством набора отдельных систем и элементов);
  • предлагается использовать шаблоны системной декомпозиции моделей в зависимости от их отраслевой принадлежности;
  • в качестве базовых системных единиц необходимо применять наименования и соответствующие им коды систем, представленных в классификационных таблицах КСИ «Функциональные системы» и «Технические системы»;
  • определение «объекта» в рамках системы обозначает выделение некоторой ассоциированной с ним информации, представленной в виде набора данных, описывающего как представление самого объекта, так и объекта как элемента системы;
  • информация об объекте представляет собой совокупность набора его свойств, которые в определенной степени характеризуют рассматриваемый объект исходя из принятого уровня его информационной детализации;
  • в состав КСИ входит классификационная таблица «Характеристики», которая содержит обширный набор рекомендуемых для применения сгруппированных атрибутов;
  • каждый атрибут из таблицы «Характеристики» имеет свой уникальный код, содержащий обозначение ее группы, подгруппы, категории, а также типа объекта (ресурс, материал и т.д.);
  • для разрешения проблемы вариативности наименований характеристик предусмотрено использование кода атрибута в самом его наименовании (Периметр#XPG_0004);
  • в наименование характеристики можно включать обозначение единицы измерения (Периметр, (м)#XPG_0004);
  • значения атрибутов так же могут быть представлены посредством классов КСИ (дерево#BAA);
  • определение объектов в системе происходит на основании их отличительных признаков — свойств, которые в совокупности формируют атрибутивный состав отдельного объекта и всей модели в целом;
  • один и тот же элемент ОКС всегда может быть рассмотрен с разных точек зрения, т.е. представлен в различных аспектах:
    • аспект функции (функциональный аспект) — что делает объект;
    • аспект продукта (технический аспект) — как объект устроен;
    • аспект местоположения — где объект расположен:
      • точка установки (например, «=ABC01 / +AD01.ULM01» означает, что объект «ABC01» установлен на стене ULM01, которая входит в состав системы AD01);
      • место установки;
      • осевая привязка;
    • аспект типа — к какой группе объект относится;
    • аспект пользователя (дополнительный пользовательский аспект).
  • процесс декомпозиции и структурирования ОКС как системы может выполняться:
    • «сверху вниз» — определение узлов верхнего уровня и последующее добавление узлов нижних уровней;
    • «снизу вверх» — определение узлов нижнего уровня и последующее их объединение в системы более верхнего уровня;
  • при структурном представлении системы аспект выступает в качестве некоторого «фильтра», отсекающего всю информацию, не значимую для объекта в рамках конкретного аспекта;
  • базовая модель инвестиционно-строительного процесса определяет достижение необходимого результата в ходе реализации процесса с привлечением определенных ресурсов. Поэтому результат, процесс, ресурс и характеристика являются базовыми категориями строительной информации в классификаторе;
  • объекты строительства могут быть объединены в составе комплексов;
  • строительный элемент, являющийся частью объекта капитального строительства, может быть представлен посредством отдельных функциональных и технических систем, их подсистем и компонентов;
  • искусственно созданное пространство определяется результатами процесса строительства и может быть представлено посредством отдельных функциональных зон и помещений;
  • помещения и зоны могут быть связаны друг с другом пространственными отношениями, например содержать в себе другие зоны или быть смежными, примыкать друг к другу;
  • главная цель применения КСИ заключается в обеспечении унифицированного способа извлечения данных из ИМ для решения прикладных задач информационного моделирования в строительстве, в том числе задачи соотнесения значений извлеченных параметров ИМ с нормируемыми показателями требований из существующей базы НТД, формализованных с применением кодовых обозначений системы кодирования КСИ;
  • в таблице 4.6.1 приведены основные сценарии применения КСИ для отдельных классификационных таблиц;
  • процесс классификации подразумевает отнесение рассматриваемого (классифицируемого) объекта к определенной категории идентичных объектов (классам), исходя из выбранных признаков (критериев) классификации;
  • по результатам классификации объекта ИМ ему назначается определенный класс КСИ, код и наименование которого заносятся в соответствующие атрибуты объекта;
    1. отнесение классифицируемого элемента к одной из четырех базовых категорий: ресурсу, результату, процессу или характеристике;
    2. выбор соответствующей классификационной таблицы КСИ, содержащей классы, к которым может быть отнесен классифицируемый элемент (например, «CPr / Строительные изделия»);
    3. отнесение элемента к определенному классу («ULM Стена»);
    4. если выбранный класс недостаточно точно описывает классифицируемый объект, рекомендовано введение пользовательского типа класса;
    5. занесение информации о классификации элемента в его атрибутивные данные;
  • при кодировании самих элементов моделей в код включается идентификатор предметной области (коды базовых классов, например в код элемента «++DBA03» «RZo» — это «Помещения и зоны»);
  • коды объектов могут быть сложносоставными (приведен шаблон). Их можно использовать для универсальной цифровой маркировки, например в QR-кодах;
  • процесс кодирования элементов ЦИМ:
    • разработка структуры ЦИМ (декомпозиции ОКС на отдельные системы и подсистемы):
      • их классификация;
      • заполнение соответствующих значений идентификационных атрибутов для систем;
    • выбор аспектов представления систем, исходя из необходимого уровня детализации модели:
      • какие аспекты будут применены для различных категорий объектов модели;
      • будут ли введены в систему кодирования дополнительные пользовательские аспекты;
    • формирование перечня необходимых для заполнения атрибутивных данных различных групп элементов с последующим заполнением значений атрибутов;
    • формирование и занесение в соответствующие атрибуты значений одноуровневых и многоуровневых кодовых обозначений элементов ЦИМ.

В приложении приведены рекомендации по разработке ЦИМ, XML-схемы, перечень используемых в кодах обозначений, основные правила методики кодирования, таблицы соответствия внутренних категорий и кодов КСИ на примере ПО Autodesk Revit, пример маркировки оборудования.


Атаманов, С. А., Чуприн, М. С. Опубликована методика кодирования информационных моделей ОКС / С. А. Атаманов, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2025. – URL: http://кадастр.москва/news/1299. – Дата публикации: 20.03.2025

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 20 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: