Миф №14. Выписка из ЕГРН содержит полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.
До сих пор остаётся загадкой, кто и каким образом формирует выписки из ЕГРН. Согласно действующему законодательству выписка из ЕГРН является не просто одним из основных способов предоставления информации об объекте недвижимости, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости, но также выписка является единственным правоподтверждающим (правоудостоверяющим) документом. Форма выписки утверждена приказами Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975 и от 20.06.2016 № 378, согласно которым выписка из ЕГРН состоит из нескольких разделов, каждый из которых по отдельности содержит сведения о характеристиках объекта, сведения о правах, сведения о границах объекта, сведения о частях объекта, поэтажные планы.
Однако, например, при регистрации ранее возникшего права выдают выписку только с разделом о характеристиках и правах, но без других разделов, а при уточнении границ земельного участка совершенно спокойно могут выдать выписку с нарисованным земельным участком, но без координат поворотных точек и без раздела о правах.
При заказе выписок в электронном виде с использованием ключа доступа к ФГИС ЕГРН вовсе нельзя получить сведения о поэтажных планах здания или помещения.
Но если вы заказали выписку на здание за 800 рублей в бумажном виде (для физических лиц с учетом комиссии), Росреестр с радостью предоставит выписку с поэтажными планами, которые будут помещены на лист А4 вне зависимости от сложности и площади здания (спасибо, что хоть каждый этаж на отдельном листе, а не все на одном). Само собой, понять что-то на таких поэтажных планах зачастую просто невозможно, не говоря уже об их использовании кадастровыми инженерами при подготовке технических планов.
Но даже если заказать выписку в электронном виде и получить ее с хорошо читаемыми (но почему-то разноцветными) поэтажными планами, радоваться рано. Оказалось, что такие поэтажные планы могут быть не совсем правильным поэтажными планами, потому что «при регистрации прав в 2004 году была предоставлена техническая документация, в которой в том числе были поэтажные планы, Вам нужно от неё отталкиваться, а в выписке планы от 2012 года» (цитата с консультации в Управлении Росреестра по Москве). К нашему великому удивлению, в ответе на следующий вопрос: а как все-таки получить сведения об актуальной планировке, от которой нужно отталкиваться, не было указано ни одного предусмотренного действующим законодательством способа предоставления сведений из ЕГРН; только прогулки в БТИ и всевозможные архивы.
Таким образом, к большому сожалению не всегда в выписке из ЕГРН можно увидеть актуальную планировку здания.
Возможно, вам будут интересны статьи:
- Миф о кадастровом учете №13
- Автоматизированный кадастровый аудит по выписке из ЕГРН
- Заказ выписки из ЕГРН Росреестра и проверка объекта за 99 рублей
- Правильное согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №14 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/128. – Дата публикации: 22.02.2019
