Миф о кадастровом учете №14

22 февраля 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №14

Миф №14. Выписка из ЕГРН содержит полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.


До сих пор остаётся загадкой, кто и каким образом формирует выписки из ЕГРН. Согласно действующему законодательству выписка из ЕГРН является не просто одним из основных способов предоставления информации об объекте недвижимости, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости, но также выписка является единственным правоподтверждающим (правоудостоверяющим) документом. Форма выписки утверждена приказами Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975 и от 20.06.2016 № 378, согласно которым выписка из ЕГРН состоит из нескольких разделов, каждый из которых по отдельности содержит сведения о характеристиках объекта, сведения о правах, сведения о границах объекта, сведения о частях объекта, поэтажные планы.

Однако, например, при регистрации ранее возникшего права выдают выписку только с разделом о характеристиках и правах, но без других разделов, а при уточнении границ земельного участка совершенно спокойно могут выдать выписку с нарисованным земельным участком, но без координат поворотных точек и без раздела о правах.

При заказе выписок в электронном виде с использованием ключа доступа к ФГИС ЕГРН вовсе нельзя получить сведения о поэтажных планах здания или помещения.

Но если вы заказали выписку на здание за 800 рублей в бумажном виде (для физических лиц с учетом комиссии), Росреестр с радостью предоставит выписку с поэтажными планами, которые будут помещены на лист А4 вне зависимости от сложности и площади здания (спасибо, что хоть каждый этаж на отдельном листе, а не все на одном). Само собой, понять что-то на таких поэтажных планах зачастую просто невозможно, не говоря уже об их использовании кадастровыми инженерами при подготовке технических планов.

Но даже если заказать выписку в электронном виде и получить ее с хорошо читаемыми (но почему-то разноцветными) поэтажными планами, радоваться рано. Оказалось, что такие поэтажные планы могут быть не совсем правильным поэтажными планами, потому что «при регистрации прав в 2004 году была предоставлена техническая документация, в которой в том числе были поэтажные планы, Вам нужно от неё отталкиваться, а в выписке планы от 2012 года» (цитата с консультации в Управлении Росреестра по Москве). К нашему великому удивлению, в ответе на следующий вопрос: а как все-таки получить сведения об актуальной планировке, от которой нужно отталкиваться, не было указано ни одного предусмотренного действующим законодательством способа предоставления сведений из ЕГРН; только прогулки в БТИ и всевозможные архивы.

Таким образом, к большому сожалению не всегда в выписке из ЕГРН можно увидеть актуальную планировку здания.

Возможно, вам будут интересны статьи:

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: