Законом №20 от 05.06.2024 внесены изменения в статью 6.7 «Нарушение разрешенного использования земельного участка» Кодекса города Москвы об административных правонарушениях
Ранее Кодексом был предусмотрен штраф за любые нарушения установленных требований и ограничений по использованию земельного участка, связанных со строительством, с реконструкцией на нем здания, строения, сооружения. Теперь отдельным подпунктом (1.3) прописано повышенное наказание за нарушение установленных требований и ограничений по использованию земельного участка, выразившееся:
- в строительстве, реконструкции на участке нежилого здания, строения, сооружения, которые или части которых фактически предназначены для постоянного или временного проживания физических лиц;
- переустройстве, перепланировке, переоборудовании расположенных на участке нежилого здания, строения, сооружения (их частей) для постоянного или временного проживания физических лиц.
Размер штрафа:
- если установлена кадастровая стоимость земельного участка:
- на граждан — от 0,5% до 1%;
- на должностных лиц — от 1% до 1,5%;
- на юридических лиц — от 2% до 3% (общий штраф был от 1,5 до 2);
- если кадастровая стоимость земельного участка не определена:
- на граждан — от 3500 до 4500 руб;
- на должностных лиц — от 35000 до 45000 руб;
- на юридических лиц — от 500000 до 900000 руб. (общий штраф был от 700000).
При неустранении в течение 270 дней и за повторное нарушение штраф еще больше (на юридических лиц — от 4% до 5% или до миллиона рублей).
Какие апартаменты в таком случае являются «хорошими» с точки зрения Москвы? По сути, те, которые учтены в специальном реестре согласно:
- Закону города Москвы №51 от 19.11.2014 «О налоге на имущество физических лиц»;
- ППМ №705-ПП от 26.10.2016 «О Порядке формирования реестра…»;
- ППМ №706-ПП от 26.10.2016 «Об утверждении реестра…».
В законодательство до сих пор не введены положения об апартаментах, и в классификаторе ВРИ, соответственно, не найти ничего подходящего. По сообщениям СМИ более-менее лояльно Госинспекция по недвижимости возможно будет относится к объектам, формально похожим на гостиницы.
Также заметим, что пока не совсем ясно, кто будет крайним, если апартаменты уже распроданы, и сменился собственник земельного участка.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. В Москве введены штрафы за обустройство апартаментов на не предназначенных для этого участках / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1173. – Дата публикации: 17.06.2024
